香港楼价破97年高位 学者炒家看淡后市

（香港）  (2012-05-19)

　　（联合早报网讯）香港明报报道，过去数月楼价反覆向上，多个屋苑录得新高价成交，最新公布反映楼价走势的中原城市领先指数终冲破1997年的历史高位，报103.35点。但受欧债危机重燃拖累，市场普遍看淡后市，即使一向唱好的中原地产创办人施永青，亦对后市有保留，认为现时应抱观望态度。炒家陈清白更认为，本港楼价不可能长期一枝独秀，下半年楼价势跌一成半以上。

　　中原昨日公布中原城市领先指数，按周升0.45%，连续两周合共升2.21%，最新报103.35点，升穿97年10月19日录得的102.93点的最高纪录，是历史新高。该数字反映两周前楼市实?，惟近期欧债危机重燃，对本地楼市的实际影响要待两至三周后公布的数字才开始反映。

　　“蟹货”浪翠园 仍贬值47%

　　资料亦显示，多个于97年高峰期以天价开售的楼盘，楼价至今仍未“返家乡”，其中以新地深井浪翠园最严重，当年平均呎价约8700元，现时屋苑平均呎价仅约4600元，经历15年时间仍贬值47%。

　　楼价升穿97年高峰，施永青认为，现时楼市状?与97年不可直接比较，当时银行过度借贷，供款比率佔家庭入息近100%，加上当时炒风强劲；相反，现时银行已缩减按揭比例，加上在额印措施下，买家主要为用家和长线投资者，楼市存在的风险明显较当年低。据美联资料显示，于97年楼市爆煲前，供款比例一度高达93.2%，而上月底供款比例则只佔37.7%。

　　施永青观望 “跌价风险不大”

　　对于近日欧债危机拖累港股出现“大?市”，施永青认为，短期内对楼市应持观望态度，估计短期内成交量会减少，但楼价下跌的风险不大。他又称，现时欧美各国经济仍处低潮期，估计多国央行未来仍会“放水”，资金会流入投资市场，待买家适应楼价升势后，成交会再转活跃。

　　学者炒家料至少跌一成

　　港大房产及建筑系助理教授姚松炎则指出，港大综合住宅即时指数（HKU-CAR）显示，整体楼价升幅已逐步收窄，至5月14日公布的数字，楼价升势已终止，正好反映欧债危机的影响。

　　他又认为，现时美元转强、港元与美元挂?之下，在港买楼资金成本增加，若欧债问题短期内未能解决，本港楼价将会出现约一成的跌幅。

　　炒家陈清白表示，经济因素不明朗、股市屡创新低，多国楼价都见下滑，本港楼价不可能长期一枝独秀，认为“楼价已无水位再升，现在要避免买楼”，下半年楼价势必调整，估计跌幅会在一成半以上，而成交量亦会持续偏低，更扬言“早两年高价开卖?新盘压力好大，特别係单幢楼，九成机会出现蚀让潮”。