亚太豪宅价格首季平均上涨1％

(2012-05-15)

新加坡政府在2011年12月对外国买家实施的额外印花税条例，导致今年第一季的高档房市显得异常淡静。图为升涛湾的别墅。（档案照片）

　　一家房地产咨询公司的调查显示，亚太城市的豪宅价格在今年首季平均比上季上扬了1％。

　　香港、曼谷、吉隆坡和雅加达都上涨，北京、上海和新加坡却稍微下滑，孟买则维持平稳。

　　仲量联行（Jones Lang LaSalle）昨天发表的报告说，雅加达是过去一年来，豪华共管公寓价格表现最强劲的城市。这个印度尼西亚首都的豪宅价格在今年第一季继续上扬4.3％，带动过去12个月来上涨了16％。

　　香港的豪华共管公寓价格则在连续六个月下滑后，于今年第一季回弹了1.4％。仲量联行说，低利率环境和银行更积极地推销房贷配套，协助推动了房价的回弹。

本地豪华公寓价格滑落2％

　　在新加坡，豪华共管公寓价格则在持平了连续六个季度后，终于滑落了2％。

　　仲量联行新加坡与东南亚地区研究部主管蔡炎亮博士说，政府在去年12月对外国买家实施额外印花税条例，导致今年第一季的高档房市显得异常淡静，但大众化私宅市场的新单位销售活动却相对活跃。

　　他认为，这种两极化的市场情况将持续一段时间。目前市场上的二手交易活动，还是不如新单位的推出市场。

　　仲量联行亚太地区研究部主管茉莉（Jane Murray）博士也说，新加坡和香港的豪宅价格预计将在2012年下滑，这主要是因为疲弱的投资气氛和政策风险，将冲击租金市场，带动价格稍微下调。

　　不过，香港的程度预料较轻，她说：“香港的（豪宅）价格下调幅度估计有限，这是因为当地的供应有限。”

　　“中国大陆的豪宅价格预计会在未来12个月继续滑落，因为政府应该不会取消降温措施，导致发展商必须提供更多价格折扣。”

　　今年第一季，上海的豪宅价格下调了1.2％，北京则下滑了2.3％。仲量联行说，发展商推出的单位较少，以及销售反应较差都是带动房价下滑的原因。

　　在东南亚其他市场，吉隆坡则在今年第一季上升6.9％，这主要是因为仲量联行在篮子中加入了一些新的单位，如果不包括这个调整，吉隆坡的豪宅价格基本上没有变动。

　　这跟孟买的情况相似，孟买的第一季豪宅价格持平，但过去一年来则稍微上升了1.3％。曼谷的第一季豪宅价格则稍微上扬了1.1％，年比涨幅则达3.9％。

　　展望未来12个月，仲量联行说：“在强劲的经济带动下，雅加达销售市场的价格涨幅应该会相当强劲。至于吉隆坡和曼谷则预计会维持平稳。”

《联合早报》