花旗：富裕人士对投资新加坡房地产保持乐观

(2012-05-15)

　　由于世界经济不稳定，为了使投资更有保障，全球投资者如今在投资房地产项目方面，都围绕着安全投资转移（flight to quality），选择黄金地段作为投资项目，在投资我国的房地产时也不例外。

　　花旗投资银行亚洲房地产投资部主管萧慧贤说，富裕人士如今对新加坡房地产环境基本上还是保持乐观，他们仍然偏好黄金地段的私宅项目及中央商业区的办公楼，尤其是分层地契办公楼。

　　她不认为豪宅市场会受到额外买家印花税的打击而大跌，反而如今由于价格稍微走低，富裕人士更有浓厚的兴趣买下这些黄金地段的豪宅。

　　萧慧贤表示，虽然外国买家需要支付额外买家印花税，但其实这些印花税往往被另一方，即卖家承担了，因此外国买家对我国项目仍有兴趣。不过，她也发现这些买家现在会持有更长远的投资期限，可能从原来的五年增至八年、十年左右。

　　她指这些外国买家很多都是对私宅有实际需求的，除了喜欢新加坡外，也被这里的教育制度和医疗体系吸引。

　　她说：“我觉得高端私宅市场价格只会稍微软化，但不会大跌，现在的利率非常低，而大家都非常喜欢黄金地段的项目。”

　　她也说：“同时，我们也是非常谨慎，因为市场仍有其政策风险。我预期高端私宅全年价格可能会下滑5％到10％，不会大幅下跌。”

　　在办公楼市场方面，她表示亚洲如今也受国际局势不稳定所影响，办公楼租用率有些下滑，但预计影响不会太大，尤其是在新加坡和香港的中央商业区，不会看到大量新供应注入市场，因此她对市场前景表示乐观。

《联合早报》