港楼价创1997年后新高

（2012-04-07）

市场论

　　据香港中原地产代理有限公司发布的最新研究报告，反映香港楼价的中原城市领先指数（CCL）最新报101.17点，创1997年后新高。其中港岛区指数报112.3点，打破去年6月5日的旧纪录111.88点，成为香港首个创历史新高的区域。

　　中原地产指出，CCL上周升破100点，本周再升1.11％，连升六周累计上升7.2％。去年起CCL曾三度挑战100点，及后楼价随即调整14周累跌5.65％。

　　这次第四度挑战100点，成功在100点以上再升，是1997年后首度连续两周处于100点以上。楼价急速向上，预料今年4月内CCL将升破1997年所创下的102.93点历史高峰。

　　报告显示，港岛区指数按周上升1.37％，连升七周累计升9.06％，升势强劲。港岛楼价向来领先大市，港岛楼价已率先创历史新高，将会推动香港整体楼价向上。

　　不过，有学者预料未来香港整体楼价会回软。经济学家关焯照指，楼市在3月份畅旺，但近期市场成交缩减，楼价仍然上升，是属于干升，已呈现泡沫。他预计，未来CCL最多上升数点，由于近期西班牙出现危机，股市可能回落，CCL会再度跌破100点水平。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升认为，虽然过去两周频有高价成交，但十大屋苑成交显然回软，未来成交量未必能支持楼价狂升。CCL破顶后，4及5月会步入整固期，待楼市回气小休后再于6月发力，料没有坏消息下，届时楼价有力再爆3％至5％。