黄金地段仓库租金升至全球第四昂贵地区

早报导读

（2012-04-04）

分析师认为我国黄金地段仓库和大型仓库的租金在过去两年的平稳增长后可能已经到达了顶峰。 （档案照片）

何丽丽　报道

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　　货仓需求持续上升，新加坡晋升为全球黄金地段仓库（prime warehouse）租金第四昂贵的城市，排在东京、伦敦和香港之后。而本地大型仓库租金的全球排名则上升三个位置，排名第六。

　　不过，由于经济环境的不稳定性导致租金涨幅放缓，分析师认为我国黄金地段仓库和大型仓库的租金在过去两年的平稳增长后可能已经到达了顶峰，但整体工业租金今年的跌幅预计最高为3％。

　　房地产咨询公司高力国际（Colliers International）昨天发布的环球工业房地产研究报告显示，截至去年12月本地黄金地段仓库租金较上半年增长6.8％，至每月每平方英尺2.03元（相当于每年每平方英尺18.79美元）。相比之下，上半年的涨幅较为显著，为12.4％。

　　这是该报告自2009年推出以来，我国黄金地段仓库租金全球排名最高的一次，取代了苏黎世和日内瓦的位置。

　　本地大型仓库的每月每平方英尺租金则从去年上半年的1.37元上涨至下半年的1.44元（相当于每年每平方英尺13.33美元）。

　　黄金地段仓库是指工业空间超过2万平方英尺、办公室空间不超过15％的仓库，主要位于乌美（Ubi）、加冷和红山地区。

　　大型仓库是指工业空间超过10万平方英尺、办公室空间不超过10％的仓库，主要位于樟宜和洛阳一带，例如新加坡机场物流园。

　　高力国际研究与咨询部主管谢岫君表示，基于环球经济的不稳定性，在本地的工业业者对商业展望抱着较为谨慎的态度，在尽量减少库存的同时也减少扩张与资本方面的投资。

　　今年第一季，本地黄金地段厂房与仓库的平均月租季比分别上扬0.5％和0.8％，涨幅比去年第四季的高达2％来得缓慢，去年全年，两者分别上涨16.7％和20.1％。

　　截至今年3月底，本地的工业黄金地段工厂底楼的平均月租为每平方英尺2.39元，高层楼的平均月租为每平方英尺2.08元。仓库底楼和高层楼的平均月租分别为2.47元和2.04元。

　　谢岫君指出，欧洲债务危机、美国经济复苏缓慢，以及亚洲增长步伐放慢将影响我国经济今年的表现。

　　此外，在薪金和租金上涨的情况下，新加坡作为首选制造业、物流及供应链基地的地位已经越来越受到马来西亚、印度尼西亚和泰国等地的威胁。

　　不过谢岫君指出，新加坡的长期展望仍被看好，这是因为我国的亲商环境、良好基础设施、高素质劳动力，以及与东南亚及中国的文化联系为新加坡创造的优势。

　　新加坡相对于其他亚洲城市的高端供应链能力与知识也比较强，因此即使制造业的投资减少，在研发方面的新投资和业者对新工业空间的需求估计将带动本地工业出租市场在今年继续取得增长。

　　谢岫君表示，虽然新工业房地产供应多，但是以已经敲定的租约和达成租约的速度来看，我国今年的整体工业租金跌幅预计最多为3％。