第一太平戴维斯：仅39.8亿元 大宗房地产交易额首季创两年新低

（2012-04-21）

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　　房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills）的数据显示，今年第一季的大宗房地产交易额只有39亿8000万元，是过去两年多以来最低的一个季度。

　　该公司在昨天公布的首季研究报告中指出，这是因为全球经济的不明朗导致市场气氛持续低迷，特别是在私人领域。政府的一系列降温措施也让情况进一步恶化，包括征收额外买方印花税、对政府售地计划下的工业地段实施更多管制条例等。

　　在这样的情况下，今年第一季的大宗房地产交易额较上个季度锐减48.4％。如果与去年同期相比，减幅也超过50％，创下自2010年第一季以来的新低。

　　私人领域所占的交易份额从去年的56.7％减至45.5％，共计约18亿1000万元。公共领域则因政府出售八幅地皮（七幅住宅、一幅商业），而达到21亿7000万元的总交易额。

　　各类用地的交易额都有所下跌，住宅用地的交易额较去年第四季下跌27.1％至24亿4000万元，商业用地下跌63.3％至9亿3440万元，工业用地下跌50.9％至4亿2890万元。

　　第一太平戴维斯指出，住宅市场在额外买方印花税实施后有所放缓，但如今已逐渐恢复动力，特别是在大众住宅市场。在新住宅销量稳健的推动下，发展商竞标住宅用地时持续活跃。

　　例如：位于东陵路一带泽维士路的私宅地皮吸引到17方竞标，位于高文路/西门路的住宅地段也吸引到11方人马竞标。

　　商业市场的交易额则受到买卖双方对价格的期待有差距的影响，使得交易额疲软。唯一较受瞩目的交易是嘉康信托（CapitaCommercial Trust）购入甲级办公楼Twenty Anson，成交价达4亿3000万元。根据约20万2500平方英尺的可租用面积计算，这相当于每平方英尺2121元。

　　就工业市场而言，交易额疲软一定程度上是因为政府售地计划在整个季度都没有推出工业地段。情况在私人领域相对较好，房地产投资信托积极扩大其资产组合，从而推动了交易额。

　　展望未来，第一太平戴维斯认为，宏观经济的不确定性会导致大宗房地产市场持续淡静。虽然市场有足够的流动资金和需求，但买卖双方对价格的期待却有显著差距。

　　“第二季相信会继续以政府售地计划的交易为主。只有当人们对宏观经济的顾虑消除，以及买卖双方的预期更接近时，私人领域在今年下半年才可能出现更多交易。”