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私宅及商住大楼买气回弹

(2012-03-27 05:39:04) 下一个

李敏雯(2012-03-27)

  尽管上周末没有大型私宅新项目登场,但两个登场的私宅/商住综合项目都纷纷报捷。过去一周,发展商至少卖出261间私宅。

  传慎控股位于实里达的Seletar Park Residence私宅项目,上周六首次推出预览以来,已经卖出90间私宅,约总数276间私宅的三分之一,平均售价接近每平方英尺1200元,小型单位从60多万元起跳。

  位于勿洛路和樟宜路上段交界处的商住综合永久地契项目East Village上周末也首次举行预览,虽然发展商世界级置地公司(World Class Land)不愿意透露销售数据,不过本报了解到,该项目两天内就卖出90间私宅中的86间,每平方英尺1300元至1400元。

  目前剩下的只有一间130万元的两卧房式和三间各约170万元、三卧房式的顶层豪宅(penthouse)。

  市场人士受访时指出,随着私宅买气不减,政府在未来两三个月内推出房地产降温措施的可能性已经越来越高。

  传慎控股财务总监张兆云昨天受询时,对Seletar Park Residence的销售数据感到满意。他透露,集团给予买家高达18%的折扣,这包括12%的早定优惠、3%抵消额外买方印花税(ABSD)和3%的普通一次过折扣。

位于勿洛商住综合项目East Village的私宅和店面上周末开卖至今都几乎售罄。

  他说:“这么做也是想让那些提早买房者买得实惠。”

  丰隆控股财团上月推出位于巴特礼路(Bartley Road)和罗弄禾山(Lorong How Sun)Bartley Residences,由于第一阶段240间私宅售罄,上周末再推出新单位,发展商再卖出约10间私宅,促使这个拥有702个单位的项目,至今卖出250间,平均价格为每平方英尺1250元。

  中档私宅的买气回弹,丰隆控股上周末也再度为去年登场的中档公寓、位于麦雅路的The Meyerise打出广告,该项目上周末卖出3间,把该项目的销售推至120间。

  青建集团受询时说,过去的周末,集团旗下水岸康居(Riversound Residence)再卖出28间私宅,价位介于每平方英尺830元至850元,另外Nin Residence也卖了一间。

  远东机构虽然没有推出新项目,但发言人受询时表示,过去一周内,包括联营项目在内,该集团总共再卖出33间私宅。远东机构的一些私宅项目就包括The Scotts Tower、水之都(Watertown)等。

新登场的Seletar Park Residence也卖出三分之一。(发展商提供)

地面层商店几乎一扫而空

  据本报了解,上月热卖的私宅项目、位于兀兰的Parc Rosewood,上周末也再卖出约10个单位。这个拥有689个单位的项目推出至今,剩余79个单位中有70个是较大面积的顶层豪宅。

  在商用房地产方面,East Village的108间位于地面层商店也几乎被一扫而空。本报探悉,目前只剩下五间面积超过700平方英尺的商店,每平方英尺售价约5000元。

  针对上周末强劲的私宅销售数据,莱坊(Knight Frank)咨询与研究部主管方宝顺受询时说,虽然成交量不如过去几个星期有大型项目时来得多,但某些小型项目一个周末就几乎售完,买气算是相当旺热。

  “私宅买家包括外国买家在内,可能已开始接受额外买方印花税的事实,市场似乎对发展商的行销策略如折扣及抵消印花税等有良好反应,促使私宅成交量在12月份大跌后,迅速地回弹。这将给政府推出下一轮更严厉的私宅降温措施埋下伏笔。”

  lminwen@sph.com.sg

《联合早报》
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