建屋局：新组屋定价 刻意比转售价低

林诗慧　报道 (2012-03-24)

　　建屋局说，通过谨慎的定价和慷慨的购屋津贴，所有谨慎作抉择的买家都会觉得新组屋触手可及。去年购买新组屋的家庭平均使用月入的24%来偿还房屋贷款，以住房可负担程度来看，比30%到35%的国际基准低。

　　去年的首次购屋者中，每10人就有约8人购买的是预购组屋，比前年的超过6人有所提升。

　　针对房地产网站PropertyGuru.com前天刊登题为《政府组屋比私宅更难以负担》的文章，建屋发展局驳斥它具误导性，只看转售组屋的市场价格，并且以“不完整数据极为简单化的分析”为依据。

　　建屋局昨天受询时说：“以转售组屋的市场价格计算公共住房的可负担程度不恰当，因为大部分新加坡人都是直接向建屋局购买预购组屋。新组屋的定价刻意比转售组屋低许多，以确保国民负担得起。”

　　它也指出，该网站没有考虑到显著的购屋津贴，不论是预购组屋或转售组屋。这些津贴占售价相当大的比例。

　　建屋局说，通过谨慎的定价和慷慨的购屋津贴，所有谨慎作抉择的买家都会觉得新组屋触手可及。去年购买新组屋的家庭平均使用月入的24%来偿还房屋贷款，以住房可负担程度来看，比30%到35%的国际基准低。

　　公积金也让大部分的家庭能够在不动用到现金或没有动用到太多现金的情况下偿还分期付款。

　　PropertyGuru.com的文章是以第八年度《国际住房负担能力调查》采用的方程式来计算本地住房可负担程度。

　　这个方程式将屋价中位数除以家庭年收入中位数，3.0以下等于负担得起、3.1到4.0为些许负担不起、4.1到5.0则是负担不起，超过5.1等于非常负担不起。

　　文章指转售组屋得到的6.7，比私宅的6.03还要高，尽管组屋买家的收入较私宅买家来得低。

　　该网站的区域分析师昌杜利（Tejaswi Chunduri）说：“数据反映出新加坡近几年来面对的住房可负担程度问题。近五年来，新加坡的家庭月入中位数增加了42%。根据建屋局价格指数，组屋转售价格飙升了84%。以私宅价格指数来看，私宅价格则上扬了58%。”

跨国数据比较充满挑战

　　建屋局指出，跨国数据的比较往往充满挑战，因为各国的政策、发展阶段和物质环境极为不同。以住房来看，我国的公共住房计划覆盖率是全球最高之一，并且采用公积金制度，因此相当独特，促使拥屋者达到90%以上，为全球最高。

　　欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣接受本报访问时说，文章提供的细节不足，难以确定它的准确性。公共住房对大部分新加坡人来说还是负担得起的。

　　建屋局说，组屋转售和私宅价格近年来的上涨是无法持续的。这也是为什么政府推出影响供需的措施，以便纠正市场的不平衡，而它也已经有所回稳。

　　如今，首次购屋者几乎都能买到新组屋。在建屋局今年着重帮助第二次购屋者购买新组屋的当儿，转售市场将受到影响。市区重建局也将继续为新私宅发展推出新地段以应付需求。住房可负担程度在接下来几个月料将进一步改善。近五年来，新加坡的家庭月入中位数增加了42%。根据建屋局价格指数，组屋转售价格飙升了84%。以私宅价格指数来看，私宅价格则上扬了58%。——PropertyGuru.com区域分析师昌杜利 

 《联合早报》