非有地私宅转售价 今年首季继续滑落

（2012-03-22）

 

 传统黄金地段第9、10和11邮区的转售私宅跌幅最为显著，豪华共管公寓继去年第四季度下滑0.7％后，今年第一季再下跌0.8％。

李敏雯　报道

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　　受12月份额外买方印花税（ABSD）降温措施的冲击，加上来自新登场项目的竞争激烈，非有地私宅的转售价格今年首季继续滑落。

　　传统黄金地段第9、10和11邮区的转售私宅跌幅最为显著，豪华共管公寓继去年第四季度下滑0.7％后，今年第一季再下跌0.8％。

　　豪华共管公寓指的是在第9、10和11邮区、面积2000平方英尺或以上的大型私宅单位。

　　戴德梁行（DTZ）根据所追踪的一篮子完工私宅项目进行的研究也发现，黄金地段永久地契公寓的价格，今年首季也开始出现跌势，下滑了0.7％，去年第四季价格则持平。

　　去年表现最佳的郊外99年地契转售私宅，今年以来价格虽然依旧保持上扬，但涨幅也从去年第四季的1％缓和至首季0.3％。

　　新出炉的报告也说，今年1月和2月份，转售市场非有地私宅的成交量大跌至每个月仅470个私宅成交，明显低于去年每月平均转手成交的1400个私宅。

   　戴德梁行亚太研究部主管蔡楚芬指出，虽然转售禁令的申请并非强制性，也没有时限，这意味着最终数字或许会更高一些，但该行不认为转售私宅的确实数字会接近1400个这个去年平均。

　　转售私宅的成交量也远不如今年首两个月新私宅平均取得2143个单位的销售成绩。

　　不过蔡楚芬认为，新私宅的销售也非整体都强劲。她说，新私宅市场主要受到一些受欢迎项目如The Hillier、水之都、Parc Rosewood和Guillemard Edge项目的支持，总共卖了2233个，占了今年首两个月买出所有新私宅单位超过一半。

　　然而在有地私宅领域，市场却是另一番景象。有地私宅价格经过了连续两个季度的缓慢增长后，今年首季却出现回弹，其中郊外永久地契有地私宅较前个季度扬升了1.6％，在第9、10和11邮区也上涨了1％。

有地私宅价格出现回弹

　　这两个领域的涨幅都高于前个季度，去年末季，郊外永久地契有地私宅价格微增0.7％，黄金地段的有地私宅价格也上涨0.8％。

　　蔡楚芬说，展望未来，该行预料更多本地买家会主宰市场，因为外国买家仍然需要时间去适应他们要额外支付的这个10％额外印花税。这将对接下来黄金地段的成交量和转售价格有更大的冲击。

　　“另一方面，只要不出现经济衰退，在低利率的大环境下，郊外未竣工私宅项目的购买需求仍然将保持稳健。”

　　蔡楚芬指出，这是因为今年财政预算案宣布将提高一些公共服务领域如医疗保健及警察部队的薪金配套，这将给郊外房地产市场带来正面的效应。

　　她观察到，由于购买势头不减，一些已经登场的旧项目近来又被发展商重新推出。

　　蔡楚芬说：“假如购买需求继续保持强劲，维持在每个月1500个私宅以上，我们不排除政府再度为市场采取降温措施的可能性。”