新私宅销售反应虽热烈 发展商未售单位不断增加

（2012-03-03）

 根据市区重建局的数据，目前发展商手中的“现货”，即随时都可以出售的私宅单位，已超过1万8000个。

吴慧敏　报道

　　虽然最近推出的新私宅项目销售反应都相当热烈，但是握在发展商手中的未售单位，其实却不断增加。

　　根据市区重建局的数据，目前发展商手中的“现货”，即随时都可以出售的私宅单位，已超过1万8000个。（见表）

　　欣乐国际执行董事麦俊荣说：“这应该是一条红色警戒线。过去十年来，每一次发展商握有的‘存货’，最多都只是升到这个水平就开始回跌。”

中高档公寓市场

仍然静悄悄

　　过去几个星期来，好几个新推出的私宅项目，如Parc Rosewood和Guillemard Edge都吸引了买家鱼贯入场，但房地产分析员指出，这其实不能反映市场的全部。

　　一家房地产顾问公司分析员认为，最近卖得好的都是一些价格属于较大众化档次的共管公寓，以及以小型“鞋盒单位”为主的公寓。

　“如果你有注意，其实中高档公寓市场是静悄悄的。政府最近对外国买家实施的印花税条例，确实带来了影响，本地买家也因为预计价格可能下跌，而开始与发展商展开了拉锯战，许多都暂时离场了。”

　　他透露，不少发展商其实还在第9、10、11邮区扣有多个项目未发。“一些发展商以高价买了地皮，心目中有一个回本价，却因为迟迟无法达到，只好一直等到现在。”

　　在目前的1万8330个“现货单位”当中，就有1万1500个单位是已经取得所有的销售资格，却被发展商扣在手头上不发的。

　　房地产人士解释，发展商有时也会为了不要一下子让太多单位全部涌到市场来，弄坏市场、影响房价，所以特意放慢速度销售。

　　例如拥有1715个单位的丽敦豪邸（d'Leedon）在去年2月开始销售，但截至今年1月只推出了800个单位。由于没有卖出的单位高达341个，因此另外915个单位还被扣着不发。

　　根据市建局的数据，在1万8000个现成的未售私宅单位当中，有5584个属于这种已经推出但没有找到买家的单位。

　　例如拥有360个单位的SkySuites @ Anson，截至今年1月，也还剩下111个单位没有找到买家。丹戎巴葛地铁站附近的ALTEZ，则还剩下88个单位没有找到买家。

有些项目

扣在发展商手里多年

　　市场人士指出，有一些项目甚至是一直被扣在发展商手里多个月，甚至多年，直到完工了都还没有找到买家的。根据市建局的数据，这类已经完工但还没有找到买家的单位，截至去年第四季共有1246个。

     这包括刚刚在去年12月取得临时入伙准证、面对圣淘沙岛的濒海公寓Reflections at Keppel Bay。这个99年地契共管公寓总共有1129个单位，但截至今年1月，还有114个未售单位。

　　同样的，位于经禧路的豪华共管公寓丽嘉登居（Ritz Carlton Residences），截至今年1月也还剩下39个单位还没有售出。这个豪宅项目共有58个单位，已在去年底取得入伙准证，但至今只卖出了19个单位。

　　麦俊荣解释，房子一取得临时入伙准证，发展商的销售压力一般都会增加。这是因为发展商如果继续扣着单位不卖，除了缴付房地产税，每个月还必须应付银行的供款、维持费、利息等。再加上房子会开始变老、变旧，所以发展商一般都会尽量在临时入伙证前后，将房子卖出去。

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