香港写字楼全球最贵

英国《金融时报》 埃德•哈蒙德(Ed Hammond) 伦敦报道

 

香港已击败伦敦成为全球写字楼租金最高的地方，凸显出各家银行扩展亚洲业务的愿望日益强烈。

总部位于伦敦的房地产服务集团Knight Frank的研究表明，2011年香港高档写字楼租金飙升28%，每平方英尺年租金达到97.11英镑。

全球金融服务业正在将重心转移到亚洲，降低了整个亚洲主要写字楼市场的空置率，让香港写字楼租金涨幅成为全球各家成熟金融中心之最。

亚洲市场的重要性，也从北京写字楼租金的飞速上涨中得以体现。去年，北京写字楼租金猛涨46%，每平方英尺年租金达到36.27美元，在全球写字楼租金最贵的城市中排名第19位。

中国内地和香港的租金上涨与欧洲大部分市场形成了鲜明对比。由于欧元区危机引发的担忧降低了新租写字楼的需求，2011年下半年，欧洲大部分市场的增长已经停滞。

即使在被许多房地产投资者视为欧洲危机避风港的伦敦，顶级写字楼的需求虽然在2011年上半年大幅增加，但从去年秋季也开始放缓，到年底时每平方英尺年租金已降至92.50英镑。

由于需求放缓，有些房地产开发商暂停了项目建设，打算等待需求回暖之后再重新启动。

Knight Frank高级国际研究分析师马修•科尔伯恩(Matthew Colbourne)表示：“在许多国际市场，租用写字楼的企业都保持了谨慎，尤其是因为担忧全球经济能否稳步增长，以及近几个月以来再度浮现的欧元区危机未来走势如何。”

他补充道：“2011年下半年，欧洲高档写字楼租金涨幅显著放缓，在伦敦西区(West End)和法兰克福等市场，高档写字楼租金基本保持了平稳。”

尽管亚洲许多市场增长强劲，但科尔伯恩警告，对过于依赖国际金融服务机构需求的城市，2012年其写字楼需求可能会放缓。

旧金山是美国表现最好的市场，在科技公司需求的助推下，高档写字楼租金上涨了24%，每平方英尺年租金达到37.75美元。

旧金山租金涨幅是曼哈顿的两倍，后者上涨了12%，每平方英尺年租金达到64.36美元。

译者/邢嵬