投资者懒理预算案 偷步赶买楼

（香港）  (2012-02-01)　　香港太阳报报道，市场普遍预期今日公布的财政预算案不会再出招打压楼市，令公布前夕的二手楼市明显转活，各区交投回升，除用家外，投资收租客亦再次出动“抢盘”，市场出现罕见的高价成交。

　　牛头角淘大花园特色户，获收租客以高价每方尺约7,000元承接，为屋苑近年尺价新高；另北角师奶投资客亦再出手，以市价约277万元，连约购入同区单幢楼仁宝阁收租。

　　市场再现投资者高价抢货。世纪21万盈梁兆焜称，淘大花园O座极高层特色户，面积约340方尺，连约100方尺平台，同类全屋苑只有约16伙，业主只减7万元后，获收租客以约238万元购入，尺价7,000元，料租金回报率达5厘。

　　据了解，上址九七年至今只升值3万元；淘大花园除九七高峰外，极罕见录尺价达7,000元成交，目前平均尺价约5,700元。不过，美联何家豪另称，同屋苑C座高层“凶宅”同层户，刚极速减约30万售260万沽出，尺价约5,628元，低市价7%。

　　师奶投资客再现北角

　　亚洲地产姚云龙另称，北角亦有师奶投资客，近日再度出手，以市价约277万元，购入仁宝阁低层连装修户收租，尺价约6,977元。世纪21奇丰亦称，有实力投资者以“一笔过”付款，连约购入沙田第一城19座中层C室，售价约226万元，尺价约5,722元，低市价约2至3%。

　　近日各区交投续激增。中原伍锦基称，低息环境持续，买家趁预算案前入市，将军澳区单日录7宗二手买卖。另鰂鱼涌太古城再录成交，该行赵鸿运称，屋苑碧藤阁中层E室，买家睇楼两日后，即以约1,029万元购入，尺价约1万元。

　　花都追价5万照封盘

　　此外，更有个别业主封盘，该行称，粉岭花都广场5座高层户获追价5万至208万元洽，但业主最终封盘；金龙地产称，同屋苑8座中层E室售约199万元，尺价约3,834元，较去年同类高位跌逾17%。

　　世纪21富山称，新蒲岗爵禄居低层户，亦连约售约185万元，尺价约3,578元，低市价约10%，约一年多升值约20万元。

　　另外，有业主亦趁市旺出货。消息称，荃湾愉景新城10座低层户，去年初才以约343万元购入，日前售约350万元，尺价约4,841元，扣除额外印花税等料蚀让。置业18称，大围美城苑B座低层5室，减价40万售230万元，尺价约3,324元，低市价约12%。