一月新私宅销量比前月高两倍

（2012-02-16）

 分析师指出，尽管政府加抽额外的买方印花税，新私宅的销售仍保持强劲，是因为积压需求的存在以及低利率环境。新项目的价格也因此未出现显著回落。不过也有分析师表示，房地产市场的情绪是否已经稳定下来还言之过早。

何丽丽　报道

　　在市区外大众项目热卖的带动下，不包括执行共管公寓的本地新私宅上个月的销售量比去年12月的高出将近两倍，总共售出1872个单位，创下2010年11月以来的新高，也比去年11月份政府宣布推出新一轮降温措施前所售出的1701个单位来得多。

　　分析师指出，尽管政府加抽额外的买方印花税（ABSD），新私宅的销售仍保持强劲，是因为积压需求的存在以及低利率环境。新项目的价格也因此未出现显著回落。不过也有分析师表示，房地产市场的情绪是否已经稳定下来还言之过早。

　　推动1月份销售量大涨的是位于榜鹅的水之都（Watertown）和在山景一带的The Hillier商住综合性项目，以及位于兀兰的Parc Rosewood共管公寓项目。

　　市区重建局昨天公布的数据显示，在1月份水之都以1169元的中位数尺价售出770个单位、The Hillier以1289元的中位数尺价售出387个单位，Parc Rosewood则以951元的中位数尺价售出198个单位，占了总销售量超过七成。

　　在1月份售出的单位以本地投资者购买的市区外小型单位为主，中高档地区所售出的单位则可能受到降温措施影响而有所减少。

　　智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜表示，1月份销售强劲的原因有两个，新一轮降温措施促使发展商和买家在12月份持观望态度所导致的积压需求（pent-up demand），以及发展商推出符合两组买家要求的项目，即价格具竞争力的基本项目以及概念与价格吸引人的综合性休闲住宅项目，因此带动了买气。

　　他指出，发展商是因为在12月份推出较少项目，所以在1月份活跃起来，不过这不足以显示市场情绪已经好转，降温措施对发展商的影响有多大，目前还言之过早。

     今年1月，发展商推出市场的新私宅单位共2199个，去年12月仅为937个。

　　德伟（DWG）产业咨询与研究高级经理李思德指出，新私宅销售量主要来自三大项目，显示买家现在已经比较选择性地购买房地产，他们只愿意购买具独特主题、属于综合性，或者是交通方便且靠近地铁站的项目。分析师因此预计，发展商将在未来几个月推出风格独特的项目以吸引买家。

　　仲量联行（JLL）研究部主管蔡炎亮博士则认为，最新数据显示本地买家的需求依然强劲，这将在今年继续支撑着大众市场。他说，一些发展商为买家部分承担额外的买方印花税，也抵消了这项新措施所可能对市场造成的冲击。

　　根据市建局的数据，去年12月份的新私宅销售量仅为632个单位，比11月少了63％，成为去年私宅成交量最低的月份，也是2009年12月以来销售量最低的月份。这主要是因为政府在该月7日宣布加抽额外的买方印花税，为新一轮的房地产降温措施，买家顿时决定采取更保守的观望态度。

　　不过ERA产业主要执行员林东荣指出，上述三个项目的买家以首次购屋者和购买第二套房子作为投资的本地买家为主，因此不受额外买方印花税的影响。

　　市建局昨天公布的数据显示，若包括执行共管公寓在内，发展商在1月份总共卖出2077个单位。

　　数据也显示，包括执行共管公寓在内，发展商在1月份推出市场的新私宅单位总共为2665个。

大众化地区

新私宅销售增260％

　　不过值得注意的是，The Hillier其实在12月预售时就卖出了225个单位，但这个数据却反映在1月份的整体销售数据中。
　
     在个别地区方面，最多新私宅单位来自大众化地区（中央区以外，简称OCR），总共推出1975个单位，而成功售出的有1761个单位，比12月多了260％。

　　不过，或许是受到额外买方印花税的影响，高档地区（核心中央区，简称CCR）1月份共售出17个单位，去年12月则有35个单位售出。

　　中档地区（其他中央区，简称RCR）方面，成功售出的有94个单位，比12月少了13％。

　　齐乐行（Credo）研究与咨询部门主管王德辉认为，1月份的强劲表现将鼓励发展商在未来几个月里推出新项目，它们也将积极补充土地库存来发展新项目，估计这将带动政府售地计划（GLS）下所推出的住宅地段的需求。

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