如长远投资 房价下跌不用惊慌

（2012-02-13）

 联合早报华语投资论坛2012

赵恺健　报道

　　面对政府去年底推出新房地产降温措施，今年房市预计价格下跌，但投资者若是抱着长远的投资眼光的话，那么不用慌张，经济恢复强劲增长时，依然会再带动房价攀升的。

　　莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管方宝顺认为，新加坡今年房地产交易价将下跌5％-10％，高端市场房市价格下跌15％，而整体的交易量会下跌15％。

　　他说他的预测相对不算悲观，是因为本地发展商仍然有稳健的资产负债表，同时我国失业率很低，人均收入也预计会继续增长，加上利率保持在低水平，这些都有助于房市在供需方面都稳健与可持续发展。

　　方宝顺也建议投资者可以考虑其他房地产市场如分层地契办公楼、工业厂房或是海外房市等，让他们的投资组合可以更加多样化。

　　他说：“分层地契项目值得投资是有几个原因，包括了银行的低利率、非住宅分层地契项目供应的相对稀少、拥有长远增值的潜力，以及其小型单位投资者能够负担得起。”

　　不过，他也提醒投资者在投资非住宅分层地契项目前需要知道，虽然不用支付额外买家印花税，但是买家是不可以用公积金来购买，也需要付7％的消费税，还有银行贷款的利率可能会更高。方宝顺认为其实目前欧美很多地区的房价受到经济不景所影响，投资者可以趁早入场。

　　德意志资产管理公司（新加坡）投资顾问祝骅则指出，在美国债券与很多新兴市场的债券，其累计回报率都比全球股市来得更高，债券所支付的票息，也比银行的定期或现金存款来得更高，加上债券流动性高，也是可以成为投资者投资组合中的一个选项。

     辉立期货私人有限公司（Phillip Futures）策略师王子龙演讲时指出，过去十年是散户持续买入黄金和白银，职业投机者则是不时在削减多头（卖出黄金、平仓），尤其是过去几个月。

　　王子龙认为，金价与美元有很强的反向关系。金市过去十年是大牛市，但泡沫也有爆破的一天，所以要知道何时退场，心中有数之后，就不会盲目跟着大家进场。他不建议做短线投资，因为长期来说，加上佣金成本，八成的短线者都亏钱。