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如长远投资 房价下跌不用惊慌

(2012-02-13 01:29:02) 下一个
(2012-02-13)

 联合早报华语投资论坛2012

赵恺健 报道

  面对政府去年底推出新房地产降温措施,今年房市预计价格下跌,但投资者若是抱着长远的投资眼光的话,那么不用慌张,经济恢复强劲增长时,依然会再带动房价攀升的。

  莱坊(Knight Frank)咨询与研究部主管方宝顺认为,新加坡今年房地产交易价将下跌5%-10%,高端市场房市价格下跌15%,而整体的交易量会下跌15%。

  他说他的预测相对不算悲观,是因为本地发展商仍然有稳健的资产负债表,同时我国失业率很低,人均收入也预计会继续增长,加上利率保持在低水平,这些都有助于房市在供需方面都稳健与可持续发展。

  方宝顺也建议投资者可以考虑其他房地产市场如分层地契办公楼、工业厂房或是海外房市等,让他们的投资组合可以更加多样化。

  他说:“分层地契项目值得投资是有几个原因,包括了银行的低利率、非住宅分层地契项目供应的相对稀少、拥有长远增值的潜力,以及其小型单位投资者能够负担得起。”

  不过,他也提醒投资者在投资非住宅分层地契项目前需要知道,虽然不用支付额外买家印花税,但是买家是不可以用公积金来购买,也需要付7%的消费税,还有银行贷款的利率可能会更高。方宝顺认为其实目前欧美很多地区的房价受到经济不景所影响,投资者可以趁早入场。

  德意志资产管理公司(新加坡)投资顾问祝骅则指出,在美国债券与很多新兴市场的债券,其累计回报率都比全球股市来得更高,债券所支付的票息,也比银行的定期或现金存款来得更高,加上债券流动性高,也是可以成为投资者投资组合中的一个选项。

     辉立期货私人有限公司(Phillip Futures)策略师王子龙演讲时指出,过去十年是散户持续买入黄金和白银,职业投机者则是不时在削减多头(卖出黄金、平仓),尤其是过去几个月。

  王子龙认为,金价与美元有很强的反向关系。金市过去十年是大牛市,但泡沫也有爆破的一天,所以要知道何时退场,心中有数之后,就不会盲目跟着大家进场。他不建议做短线投资,因为长期来说,加上佣金成本,八成的短线者都亏钱。

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