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香港办公楼租金今年料下调

(2012-01-31 06:32:22) 下一个

(2012-01-31)


 如果环球经济进一步恶化,今年香港办公楼的平均租金下调幅度将增加5%至10%。

 ——高纬环球香港商业部

 高级董事霍佐平

戴庆成 报道

香港

  国际房地产顾问咨询公司高纬环球预期,今年香港办公楼的平均租金将下调约5%至10%,其中金融中心地带——中区的降幅更会高达15%。

  根据高纬环球昨天公布的最新数据显示,2011年第四季,香港整体办公楼平均租金按季下挫4%,至每月每方英尺69.6港元(约11.3新元)。当中,中区平均租金按季更挫5.9%,至每月每方英尺118.30港元,跌幅冠全港。数据反映中区的金融及银行业租户因为欧债危机,以及环球经济不稳影响深远,纷纷对未来不感乐观。

  高纬环球香港商业部高级董事霍佐平指出,由于缺乏租金相宜的新盘供应,以刺激租户搬迁活动,预期今年香港整体办公楼新租成交个案和面积将进一步减少,或只相等于去年的五至六成。而各区办公楼的平均租金将下调约5%至10%,中区降幅料高达15%。

  他说:“如果环球经济进一步恶化,今年香港办公楼的平均租金下调幅度将增加5%至10%。”

     相较下,随着近年赴港旅游的中国大陆豪客人数不断上升,高纬环球预期,今年香港零售市道将持续畅旺,越来越多国际品牌涌港,令核心铺位的需求超过供应。

  高纬环球称:“我们预料今年香港商铺租金将持续上升,其中核心地区租金将按年上升25%至35%,其余区域地铺则上升15%至20%。”

  香港私人住宅方面,高纬环球指出,由于特区政府无明确表示会调整压抑楼市措施,以及全球经济前景仍未明朗,预料今年香港中小型住宅的楼价将下跌10%至15%,豪宅楼价的全年调整则会在5%至10%之间。

  高纬环球大中华区评值及专业顾问部董事张翘楚表示,去年第四季,香港私人住宅成交数量按年下跌57%,至约1.37万宗,今年1月份仅录得约5000宗,回落至2008年约10月份的水平,成交明显大幅萎缩。

  他认为,短期而言,由于业主可能封盘转卖为租,将对私人住宅租金构成压力,可能会录得零至5%跌幅,但中长线,由于实质需求仍然存在,租金下调空间将有限。

taihingshing@gmail.com

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