香港测量师学会建议 “斩件”对付“地产霸权”

（2012-01-17）

 “地产霸权”过去一年成为香港的其中一个敏感问题，由于楼价升幅太急，港人纷纷表示买不起楼，对大型发展商诸多不满。

易锐民　报道

《早报》香港特派员

　　香港测量师学会认为，香港的“地产霸权”确实存在，港府抱着“大项目、易规划、小争拗”的原则推出土地及项目，所推地皮涉及金额不菲，仅合大财团口胃，令霸权出现。

　　新一年度的香港财政预算案将于下月1日发表，香港测量师学会会长刘诗韵表示，该会已去信港府表达意见。她认为，香港的卖地政策至今仍算恰当，但推出土地的规模应可略作调整。

　　她建议，港府应考虑将大型项目或地皮“斩件”（化整为零）及分阶段推出，以促进市场竞争，避免垄断情况。

　　事实上，港府上周推出的港铁荃湾西站项目土地招标，出现了“流标”，备受市场注目，刘诗韵表示，事件反映港府与发展商对土地看法出现分歧。

　　她认同以招标方式推地，可令港府重拾土地供应的主导权，但若“流标”情况经常出现，政府或有需要详细研究是否恢复定期卖地，或考虑推出其他不同类型的地皮应市。

　　戴德梁行大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿则认为，由于港府太进取，以非常贴近市价推出土地，以致发展商出价谨慎，令土地招标出现“流标”。

      至于市场怀疑是因为港府近期针对楼市频频出招，招致大型发展商的不满，才以“流标”去“教训”港府，陶汝鸿就不认同，强调目前楼市疲弱，发展商没必要对土地招标太进取。

市建局不应靠卖豪宅

助长地产霸权赚大钱

　　“地产霸权”过去一年成为香港的其中一个敏感问题，由于楼价升幅太急，港人纷纷表示买不起楼，对大型发展商诸多不满。

　　甚至其中一位特首参选人唐英年，上周也突然主动批评市建局，在收回旧楼后兴建一些“华而不实、贵到无伦”的楼。他建议检讨市建局的职能，日后可扩大权力至收购工厦，但将土地发展权交予港府，用作兴建居屋、公屋或作其他用途，以回应社会的需要。

　　虽然泛民特首参选人何俊仁认同唐的“贵到无伦论”，强调市建局不应靠卖豪宅助长“地产霸权”赚大钱，不过，另一位特首参选人梁振英则为市建局辩护，强调所有售楼政策都是按照港府的指引。

　　学者认为，近年在香港整体营商环境渐趋政治化，在贫富悬殊下，经过压力团体的抗争和大众传媒的广泛报道，“地产霸权”已成为全城对房地产发展商的最大控诉。

　　因此，香港的主要房地产商势必要在整体品牌形象、企业管治、销售策略、社会责任各方面，都要作出全面及相应的调整。

　　另一方面，就港府本季度土地的推出量，较过去3个季度大幅减少，香港测量师学会房屋政策小组主席潘永祥认为，皆因本财年的土地供应已经达标，故最新一个季度供应稍减少，也属正常。

　　他有信心，港府会继续维持稳定的土地供应政策，并做到每年新供应2万个住宅单位的目标。

      至于港府正为增加土地供应，而正积极研究包括填海或建设岩洞等土地发展策略。刘诗韵认为，于维港以外地区作填海的做法可以接受，不过，也可选择在新界建地。

　　她解释，随着中港两地融合，位处两地正中的新界区，将起着重要作用。不过，她认同收地问题仍存难度，涉及产权等复杂，因此，估计需时研究及处理。

　　就港府打击炒楼而推出的额外印花税等措施，刘诗韵认为，实施至今虽然令香港楼市成交放缓，但若价格保持稳定，对楼市影响仍正面。

　　“虽然各界都关注今年环球经济表现会疲弱，但现阶段，我看不到有撤销额外印花税的显着诱因。”她说。