房地产从本质来说就是一种金融工具

长期来说会升值, 因为有一下三个因素：

1）金融借贷成本，借贷成本随时间而增长；

2）通货膨胀；

3）stake holders 投资者/发展商需要盈利，而盈利跟着成本按比例增长；

4） 因宏观微观因素造成刚需关系变化；

5) 通过利用房地产抵押借贷，产生金融杠杆，在低利息环境下，产生快速升值，或者是快速泡沫增长。