超级公寓：是豪宅？还是“鬼城”

  编辑：王龙  时间：2011年11月30日   

 

坐落在英国伦敦黄金地段、面向高尚百货公司的四栋玻璃大楼,保卫森严,正是誉满全球的超级豪华公寓“海德公园一号”。去年开发商称一套房子以天价售出，海德公园一号立即荣登全球最贵的豪宅，谁知豪宅落成一年后的今日,住客寥寥无几豪宅静似鬼城。

最贵豪宅销售疑被夸大

虽然定价不菲，但地产商宣称销情畅旺，今年初更称已售出48套，每套售价平均近2,200万英镑(逾 2.6亿港元),当中最瞩目的，是一个逾2100平方米、六个巨型睡房的顶层复式套房，去年8月更称以1.4亿英镑天价成交，因此被誉为全球最贵豪宅。

然而，今年4月媒体爆出原来只有两宗交易完成，而且成交价都低于地产商开价，其中一个买家更是老板坎迪兄弟之一。而已签下合约、可能已付定金、但尚未交收的也只有26套，绝非地产商所说已卖出48套，反映地产商夸大销售行情。

海德公园一号落成一年，盛大入伙派对今春已举行，可是这个豪宅盘，虽已有62套卖出，迄今仍然静悄悄，门前冷清。英国记者花数天实地调查，上周三早上7时抵达，一心以为会见到许多富商大亨上班，岂料一个人也遇不到。头戴礼帽、仪表堂堂的警卫透露这是常有的情况。

“这里整天都没有人出入”

“有时候这里整天都没有人出入。人气最旺的时候也顶多10个人，”门卫表示，“这些人不像你和我,他们大多在全球各地有住所,每年留在这儿才几天。有时候空荡荡，像个鬼城。”这里的住客都是非一般富豪,出手想当然会阔绰,假如多些出入,小费总数肯定比他的薪水壮观得多,然而这个豪宅却很少人来住。

据观察后证实门房所言不虚，记者晚上10时再去探访，发现四幢大厦总共只有12扇窗户亮了灯。

根据英国土地注册处资料,“海德公园一号”只有三套房子是由具名的个人业主拥有，除了长居摩纳哥的坎迪外，另一个是阿联酋富豪，第三个就是69岁从事保险业的卡维尔，据报有4000万英镑身家的他，花了2100万英镑买了一套。但卡维尔大概也不长住，因他在伦敦还有一座六层高独栋大宅。

即使买得起海德公园一号，房主的每月支出也不菲,因为管理费达破纪录的每平方米12.5英镑。

超级豪宅由著名建筑师罗杰斯设计，采用15种珍贵大理石以及大量欧洲橡木，间隔由一房至五房不等。会所设施除了21米不锈钢臭氧泳池、两个桑拿室和蒸汽浴室外，还有健身室、数码记分的壁球室和虚拟高尔夫球室。

除了硬件设备外，管理处也会24小时提供贴心服务，住客即使身处海外，职员仍可代办各种事项，例如餐厅订位、活动留座、派报和提供传译员等。管家不但会提供清洁、洗衣和换花，还会在冰柜里摆上屋主的心水食物。

同时，海德公园一号的安保森严得像堡垒，全座采用防弹玻璃、防毒气攻击空气深化系统，升降机配备瞳孔辨证技术，大楼内还设有安全室。相对而言海德公园一号的管理费十分高，最贵套房每月需支付3万英镑(约30万元人民币)。

关于海德公园一号

海德公园一号是一所位于英国伦敦奈茨布里奇（骑士桥）的公寓。公寓户型设计由著名设计师理查德·罗杰斯亲自设计。该公寓共有80套房间，均价为2000万英镑,每平方米均价高达约6.45万英镑，打破2008年6月由伦敦贝尔格拉维亚“朗兹广场”创下的每平方米4.7万英镑的纪录。面积最大的一套卖到1亿英镑，堪称全球最昂贵公寓。2011年1月20日，海德公园一号正式开盘，已有神秘中国富豪认购。

“海德公园一号”位于英国伦敦中心海德公园旁的骑士桥附近：工地围墙一侧一墙之隔是海德公园，另一侧的一米外就是骑士桥地铁口，地铁口对面是伦敦最繁华的商业区之一——肯辛顿商业区的中心地带，相邻不远是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河。

海德公园一号每平方米售价将高达66万元人民币，最小的一套93平米的公寓也要约6100万人民币，而最大的一套1858平方米的“楼王”售价则高达12．26亿人民币。