降温措施发挥成效 组屋转售量全年少两成

吴淑贤　(2011-11-19)

政府去年实施的降温措施已发挥成效，组屋转售交易量持续下滑，截至今年3月的一年交易量比前个财政年少约24%。 　　受访的房地产分析师相信，组屋转售交易量将在短期内继续减少，因为可供出售的组屋供应短缺，僧多粥少的情况将持续下去。 　　根据建屋发展局最近发布的2010/2011年常年报告显示，在去年4月至今年3月的财政年中，组屋转售交易量约3万宗，比上个财政年的3万9320宗少了近1万宗。 　　建屋局相信，这主要是因为去年实施的降温措施发挥效用。政府在去年8月底宣布一系列的降温措施，如把非津贴组屋的最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）从三年延长至五年，以及规定购买组屋的私宅屋主，须在六个月内脱售所拥有的私宅。 　　OrangeTee橙易产业执行董事陈道俊说，以上两个降温措施对市场的影响最大，直接导致投机需求减少。更多屋主也不愿卖屋，以致组屋供应短缺，交易量跟着下滑。 　　“不少人宁可出租组屋，赚取不错的租金，也不要卖掉组屋，因为他们在购买另一间组屋时，将受到更多限制。” 　　ERA产业主要执行员林东荣也说，组屋转售交易量下滑，但转售价格却持续增加，显示市场上供出售的组屋非常有限，才使得屋主可以要求相当高的现金溢价。 　　他也指出，已有房贷的买家可获得的房屋贷款顶限降至60%，意味购买新屋的屋主须要掏出更多现金，使得他们对买卖组屋却步。 　　林东荣说，政府正在密切关注市场情况，相信在必要时会调整贷款顶限，让公众在购买第二个房产时可获得更多贷款。 　　在组屋转售交易量减少的同时，建屋局推出的预购组屋则大幅增加，2010/2011年共推出1万7284个单位，比前个财政年的1万1212个单位多出约54%。 　　C&H房地产公司董事经理卢元士说，随着新组屋供应的增加，以及新组屋价格与组屋转售价格的差距扩大，更多人可能转而购买新组屋。这也是组屋转售交易量减少的原因之一。 　　他认为，二手组屋供应吃紧的现象不会在短期内改善，除非我国经济陷入衰退，卖屋套现的人增加。 　　组屋转售交易量继续下滑，在上个季度也少见地跌破6000宗交易。年底一般是买卖房地产的淡季，估计交易量可能在本季进一步退低。

《联合早报》