2008 (4)
2009 (169)
2010 (680)
2011 (872)
2012 (1247)
2013 (1564)
(2011-10-04)
● 杨丹旭 报道 尽管政府不断向市场注入新组屋供应,但组屋转售价格却继续攀升,而且季比增幅越来越大。 市场人士认为,当前转售组屋市场依然面对供应吃紧的问题,组屋转售价的这股涨势料将持续。 建屋发展局昨天公布的预估数据显示,今年第三季组屋转售价指数达到187.1点,再创历史新高。这个指数与上季相比,上涨3.8%,这也是今年以来最大季比增幅。 政府过去一年多不断给房地产市场下“退烧药”,组屋转售价指数季比增幅此前曾出现回落,今年首季还一度下降到1.6%,似乎让人看到组屋转售市场趋向平稳。不料今年第二季,组屋转售价指数季比涨幅又反弹到3.1%,这次预估数据则显示,第三季增幅甚至上升到3.8%。 欣乐(SLP)国际执行董事麦俊荣认为,今年全年组屋转售价的涨幅将达到9%至14%。 他说,虽然政府尝试通过推出更多新组屋稳定市场,但从组屋转售价涨幅来看,市场需求还很强劲,要看到转售价增幅趋缓,还得多等几个季度。 麦俊荣也不排除,经济前景存在很多不确定因素,一些原本打算买私宅的人,可能转而选择购买转售组屋,使得转售组屋需求增长。 业者:组屋转售市场供需很不平衡 他说,组屋转售市场供需很不平衡,而建屋局推出的新组屋主要是针对首次购屋者,他们只占转售组屋市场约23%的需求,而且不是所有首次购屋者都想购买新组屋,因为一般预购组屋约需三年才能建成。 林东荣指出,转售组屋卖家往往在获得组屋估价(valuation)后才决定售价。一般上,估价是以同区组屋之前的成交价为基础,随组屋转售价上涨,估价也会水涨船高。 博纳(PropNex)集团总裁伊斯迈预计,组屋转售价今年全年涨幅将达11%。 他说:“尽管建屋局最近推出8200个新组屋单位,但转售市场需求强劲,供应却有限,这让组屋转售价指数攀升。” 伊斯迈指出,市场上转售组屋的需求来自单身者、永久居民、组屋提升者,以及想要大屋换小屋、私宅换组屋的人。 他说:“可是因为今年1月的降温措施中,当局将组屋最低居住年限上调到五年,也规定有房贷的买家最多只可获得60%房贷,现在很多屋主不愿意卖屋子,导致转售市场供应紧缺,价格不断上涨。” 但他相信,随着当局增加新组屋供应,同时推出更多剩余组屋,组屋转售价格最终会趋向平稳。“相当一部分年轻夫妇看到转售组屋的溢价(COV)那么高,而新组屋选择越来越多,价格也更便宜,可能会退出转售组屋市场。” yangdx@sph.com.sg |