国内房地产冷清 海外却迎来“金九银十”

（2011-10-03）

（早报北京综合电）对指望借助天时大捞一把的中国发展商而言，“跌”字成了9月楼市的主旋律。在传统的“银十”开局期间，市场仍处于低迷状态。反之，海外楼盘在上海的“金九银十”，却是大受欢迎。 　　海外楼盘的入市，让中国传统的“金九银十”呈现出墙外开花、内冷外热的趋势。 　　中国指数研究院的研究显示，中国人最热衷于投资的前10个购房城市分别为纽约、伦敦、温哥华、悉尼、墨尔本、香港、洛杉矶、新加坡、多伦多和吉隆坡。 　　在传统的“银十”初期，北京市房地产交易管理网资料显示，10月1日，北京期房住宅成交98套，现房住宅成交3套，二手住宅成交15套，均处于交易谷底状态。 　　数个记者到访的售楼处，没见到一个人前往看房，原来销售人员基本上都在休假，只留有少数人员轮流值班。一些中介店面，同样很少见到购房者，连卖房者也是人数寥寥。 　　据中国指数研究院的数据，9月份一、二线城市楼市成交量普遍遭遇下跌局面，在其监测的30个大中城市中，有七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。其中，广州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的8月份再下跌30%，上海、天津商品住宅成交量环比下跌近10%。 　　中国房地产学会副会长陈国强表示，从目前走势来看，多地楼市成交量的同比下跌已成定局，而成交价格也开始显露出下探趋势。 　　不过，值得关注的是，上海楼市的“金九银十”反倒让海外房产发展商笑逐颜开。“第一届世界房地产博览会”昨天在上海开幕，百余个海外楼盘集中入市，吸引近万名购房者慕名而来。 　　从纽约的国际公寓、澳洲的海景住宅、香港的亿元马场豪宅到东京的都市公寓、美国的别墅土地、开曼群岛的房产等，来自全球10多个投资热点国家和地区的100多个房地产项目齐齐亮相，房产种类琳琅满目。 　　截至昨天下午16时，博览会共接待参观人数9300名，签约购地意向逾200人，其中一位来自福建的曾姓买家一口气买下11块美国佛州格林布尔别墅土地。      一众房产项目中，菲律宾38万元人民币（7.7万新元）买房产送绿卡（永久居住许可证）、马来西亚的第二家园居留等与移民相关的项目格外引人注目。业内人士介绍称，略显低廉的购房价格、永久产权外加投资移民，构成海外房产热销的三大主因。