发展商公会希望避免人为压制私宅需求

（2011-09-10）

● 龚慧婷 　　新加坡产业发展商公会（REDAS）希望政府能适时检讨房地产降温措施，以避免人为地压制市场对本地私宅的真实需求。 　　该公会会长黄显辉昨天在香格里拉大酒店主办的中秋节庆祝活动上，也呼吁政府能继续其务实的态度，通过政府备售名单（reserve list）来控制地皮销售。 　　黄显辉表示，备售名单一直有效地促进市场稳定，确保新供应只有在市场觉得供应能被“消化”后才登场。 　　在本地售地制度下，备售名单上的地段必须在发展商提出申请，而承诺的投标价格又超出政府的底价时，才会被“勾出”推出市场招标，因此，这能确保发展商对地皮有足够的兴趣，供应主要会由市场需求来决定。 　　正选名单上的地段则直接推出市场招标。 　　黄显辉过后受访时指出：“备售名单有更大的灵活度，正选名单地段则不管市场情况怎样，政府都必须售卖。” 　　而针对最近实龙岗弯上段／实龙岗路上段私宅官地只获得三方人马出手，而且标价趋向保守，每平方英尺的最高标价也是自2009年8月以来的最低。这是否意味接下来标地和私宅价格都会向下走？ 　　对此，产业发展商公会副会长林怡胜认为，这与地段的地点有关，而他也认为，发展商开出的标价并没显示他们认为价格会往下走，其实是因为最近私宅项目卖得没有以前那么快，因此，发展商为自己预留了较长的持守期。 　　黄显辉指出，公会呼吁政府适时地检讨措施，主要是因为大环境已改变，供应在短期内也可能会过剩。但他并没有指向特定的某个降温措施。 新项目热卖显示有真实需求 　　他表示，最近推出的一些房地产项目卖得不错，显示买家还是有真实的需求，不管本地人还是外国人，对新加坡的房地产市场都继续流露信心。 　　这些项目包括吉宝置业在盛港的共管公寓、丰隆集团在东海岸的永久地契共管公寓，以及首个受家庭收入顶限调高影响的执行共管公寓项目Arc at Tampines，都获得买家热烈追捧。 　　然而，黄显辉与其他同行一样，都关注最近政策改变的潜在冲击、发展费上涨、不稳定的全球展望和经济可能放缓的隐忧。 　　除了欧洲债务问题可能恶化，美国经济疲弱，我国经济在第三季也可能陷入技术性衰退。 　　此外，黄显辉也对近期供应可能过剩的问题表示担忧。 　　在今年下半年的政府售地名单上，有30幅私宅地段供发展商选购，其中17幅属于正选地段，估计能建造8100个单位，与上半年的数字相似。因此，今年全年的供应量将私宅市场的整体潜在供应量，增加到5万3000个单位，这是一个相当大的数目。 　　黄显辉在致辞时指出：“今年，当我们为经济和房地产市场庆祝另一个丰收的中秋时，我们也深切意识到冬天凛冽的北风可能威胁我们未来的粮食和收成。” 　　至于政府应该什么时候检讨措施？ 　　林怡胜认为，或许应该等到年底，因为上一回的降温措施是在今年1月13日推出的，因此，该有至少一年的时间来衡量政策的效应。     城市发展（CDL）执行主席郭令明也有同感，认为三至六个月后，情况可能会比较明朗。但他对市场需求依然有信心。 　　他受访时重申：“假设你把钱放在银行，得到的利息非常低。如果你买股票，波动又很大。”他认为，房地产因此成为吸引人的投资资产。 　　但他也表示：“若你能分散投资是好的，但我再次强调，如果无法支付（房价）就不要买。” 　　卓登新达研究部主管陈瑞谨认为，公会应该说明什么是“真实需求”，因为政府的降温措施一般针对的是房市的投机炒作活动，剩下的应该就只是长期和真实的需求了。 　　此外，如果地皮供应过剩，为何除了最近的那幅地，发展商对较早前的其他官地依然趋之若鹜？此外，他也觉得，大发展商由于资金比较充裕，标地制度对他们相对较有利，小发展商几乎无法分到一杯羹。 　　欣乐（SLP）国际执行董事麦俊荣也认为，降温措施依然有效，但昨天公会的呼吁也很公平，假设市场真的放缓，政府或许就需要检讨措施。他也注意到最近的一幅官地只有三方人马出手，已不像过去一样“乱冲”。 　　这也是国家发展部长许文远上任后，首次以嘉宾的身份出席发展商的公开活动。不过，许文远在会上并没有致辞或接受媒体的访问。 *[e-mail]