三幅地拍卖成绩欠佳 港业界对楼市前景看法不一

(2011-09-08)

● 戴庆成 香港报道

　　香港前天拍卖三幅土地的成绩欠佳，业界对楼市前景看法不一。

　　美银美林昨天发表研究报告指出，在低息环境、高通胀及低政策风险情况下，继续维持全年香港一手楼价稳定的看法。

　　报告认为，除非出现经济危机，否则未见一手楼市有大幅整固的趋势，预料全年香港楼价将会上升5%至10%。

　　永泰地产执行董事兼董事总经理区庆麟也认为，目前息口偏低和港元疲弱的环境，会对香港楼市带来支持。

　　他说，“虽然存在政策风险，惟这仅属心理影响。相信在中港两地经济发展前景正面的情况下，未来一至三年，香港楼市仍会有良好的表现。”

　　另一家香港房地产商长江实业昨天公布将军澳区新楼盘“日出康城”2C期“领凯”的一栋三房单位设计。集团投资董事黄思聪在记者会上也强调，集团不会因为前天卖地成绩而调整售价。

　　他以该楼盘的三房单位意向价为例说，售价贴近同区二手价格，故集团无意调低三房价格，甚至会根据市场反应逐步调高售价，以接近市价水平。

　　不过，威格斯资产评估顾问执行董事张宏业相信，香港楼价今年或已见顶，这主要是受到外围负面因素、土地供应量加快，以及中国政府收紧银根等因素影响所致。

　　他认为，港府为了增加土地供应，在前天拍卖三幅地皮时，均以低开拍价推出，这个做法正确，预料低开拍价在未来会成为一股新趋势。

　　摩通发表的研究报告也指出，港府于将军澳地皮及元朗地皮的开拍价并不进取，反映当局于现时市况下对地价看法务实，已不再推行高地价政策。

　　摩通同时指出，前天拍卖的三幅土地中，较大型的将军澳地皮竞投反应冷淡，成交尺价3935港元，低于毗邻66B地皮于2010年拍卖尺价4628港元，预料低地价成绩将影响住宅楼市气氛，香港楼价或会出现跌势。

　　花旗集团发表的研究报告则认为，港府前天的卖地成绩，仅贴近市场预期下限，但仍符合预期，相信是由于当局大力增加土地供应，以及考虑到本地及环球经济的不确定性，令发展商采取审慎态度所致。

　　该行认为，即使在下次卖地，发展商仍会维持这种选择性的态度。

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