大陆客涌港购买中价楼

（2011-09-05）

　　（香港综合讯）大陆房地产限购令政策刺激热钱南流，不少大陆客去香港购买中价楼。

　　据香港《文汇报》报道，大陆各城市持续推出限购令，加上香港楼价已回软5%，买楼收租回报比人民币定期存款回报为高、香港抵押贷款利率仍低、人民币升值使大陆客去香港买楼等于打八二折等因素影响下，大陆热钱近期再掀起南下扫香港千万港元以下中小型住宅自住或收租热潮。

　　土瓜湾翔龙湾上月便有一半交投来自持有大陆身份证的买家，并出现斥资3527万港元（545万新元）大手扫6个单位的抢货场面。

　　美联集团副主席黄锦康指出，该集团促成大陆客去香港买楼的比例不断增长，2003年时仅有1%至2%，到2007年升到4%至5%，去年升至10%，截至今年首季末约10%至13%。他相信，随着大陆和香港加快融合，加上近期大陆多个城市推出限购令，导致越来越多大陆客在香港买楼居住和投资。

　　世纪21中华物业区域经理刘映华表示，虽然港府已于去年10月施政报告中不准买楼作投资移民，早前金管局又要求银行对境外借款人降10%抵押贷款成数，现在最高只能按40%楼价作抵押贷款，然而，基于大陆客资金充裕，大部分大陆客以全数现金支付，自住及收租各占一半，新措施对他们的影响不太大，反而近期大陆及香港股市表现都不振，促使他们在保值及个人需要下，加快入市买香港千万港元以下中小型住宅楼的决定。

　　他指出，现在入市的大陆客以长线投资者为主，一看便是3至10年的前景，他们对香港楼市前景一般都看好，出手也比近月转趋谨慎的香港买家来得更明快。