房地产市场吹萧瑟秋风？ 分析员：目前仍难以断定

(2011-09-29)

● 吴慧敏 报道

　　新加坡国立大学所追踪的新加坡房地产价格指数（简称SRPI）显示，本地转售的私人公寓价格在8月份连续第二个月横摆。

　　上个月领涨的主要是小型公寓，价格攀升了3.1％；领跌的则是不包括小型公寓的中央区公寓价格，下滑了0.7％。不包括小型公寓的非中央区公寓价格，在8月份则放缓了升速，只上扬0.5％。

　　卓登新达（Chesterton Suntec）研究部主管陈瑞谨说：“我们现在走到了一个十字路口。现在房市吹的究竟是不是萧瑟的秋风，接下来又是否会进入寒冷的严冬，仍很难说。一切要看接下来几个月欧美的局势如何演变，以及它们是如何影响亚洲和新加坡的经济。”

　　他认为目前的市场讯号相当混乱，几股力量仍在互相拉锯——虽然欧美的经济局势严峻，但是大量资金却在亚洲寻找出口；虽然明年经济将放缓，但是房贷利率可能会继续保持低位；虽然制造业正在放缓，但是金融业还在亚洲增聘员工。

　　“国际上的几个重大事件还在演变当中，目前仍难以评估它们会对国际局势和新加坡经济带来什么样的影响。”

　　国大每个月所发表的房地产价格指数，主要反映的是私宅转售市场的波动。中央区指的是第1至第4邮区（圣淘沙升涛湾、滨海湾地区），以及第9至第11邮区的传统高档私宅黄金地区，其他则都属于非中央区范围。这个指数追踪的一篮子数据是1998年10月至2009年9月完工的363个私人公寓项目。

　　至于官方数据，则是每个季度发表一次，所追踪的是全国已完工和未完工的私人房屋，包括公寓和有地住宅的价格。据市区重建局在7月底发表的第二季度私宅价格指数显示，私宅价格在这一季度仍上升2％，但这已是这个指数连续第七个季度放缓涨幅。

　　陈瑞谨说：“目前，私宅价格的涨幅虽然正在放缓，甚至横摆，但是交易仍相当稳定。”

　　市建局两个星期前发表的数据显示，发展商在8月份卖出了1348间新私宅，似乎完全没受到股市动荡的影响。一些分析员还因此预测今年还会是发展商的丰收年，它们全年可能卖出1万5000至1万6000间新私宅。

　　在二手市场上转售的私宅成交量在今年首两个季度仍然平均保持在约4400个单位的高位，交易相当稳定。

　　新加坡国立大学昨天也调整了7月份的价格指数。经调整后，7月份的整体房地产价格指数由上升0.2％变成零增长。8月份的整体房地产价格指数则与7月份一样，维持在166.4点，没有起落。

　　戴德梁行（DTZ）东南亚研究部主管蔡楚芬解释相关指数是根据每个月结束后三至四个星期所收录的买卖禁令（caveats）来推算，有时候一些买主会延迟申请买卖禁令，所以造成指数在收到更多买卖禁令后出现变化。

　　例如国大上个月公布的7月份小型公寓转售价格指数原本是上升1.4％，但昨天却宣布调整至下跌0.5％。

　　不过，小型公寓转售价格指数在8月份又扭转跌幅，变成反弹3.1％。

　　小型公寓指的是面积不超过506平方英尺的单位。国大是在7月底首次为小型公寓制定单独的转售价格指数。

　　蔡楚芬认为小型公寓的8月份转售价格较高，可能是因成交的单位是位于较昂贵的地点。

　　她指出月份数据的波动幅度，一般会比季度数据来得大。这主要是因为每个月的成交量比每个季度来得少，特别是小型公寓的成交量更少，较容易对指数带来较大的影响。

　　“我们不能单从一个月的数据来对整个市场的走势作定论。”

　　陈瑞谨也同意这一点。他说：“基本上来说，昨天出炉的数据虽然有起有落，但是起落幅度都很小，基本上是横摆，并没指示很清楚的方向。”

　　不包括小型公寓在内的7月份中央区私宅转售价格经调整后，仍然是下跌1.3％。不过，8月份则缩小跌幅至0.7％。

　　至于不包括小型公寓在内的7月份非中央区私宅转售价格，经调整后涨幅则由1.2％放缓至1％，8月份再进一步减至0.5％。

[e-mail]

 

《联合早报》
（编辑：黄秀茱）