越南房地产陷入冰冻期

(2011-09-25)

（河内路透电）四年前，越南经济起飞，带旺了国内的房地产业。可是随着近来经济转向低迷，物价和利率飞涨，银行收紧银根，投资者纷纷持币观望，越南房地产业如今已陷入冰冻期。 　　在河内与房地产行业有关的政府部门工作的阮秋香，今年4月向银行贷款5亿越南盾（约3万0900新元）买下一个公寓，目的是作为投资。可是，后来的情况却是她始料不及的。 　　她说：“当初如果立刻将公寓卖掉套现，我们就可以净赚2亿越南盾。不过，我们想再多等几个月，以为或许可以赚5亿越南盾。” 高利息房贷 越南各大城市现在到处可看还未建好但已停工的公寓项目，例如图中这些建在河内一个大菜园旁边的楼房，就已停工了好一阵子。（路透社） 　　而今，别说是赚钱，阮秋香即使想低价出售这个公寓，也未必能找到买主。更糟糕的是，她每个月还得缴付银行贷款的高利息，即750万越南盾（约470新元）。在一个人均年收入只有约1100美元（1430新元）的国度里，这个利息水平是难以承担的。眼看第二个期款即将到期了，阮秋香说：“我实在是没有能力再撑下去了。” 　　越南自2006年开始，经济增长强劲、外资迅速流进、资讯科技等领域日益开放以及跨国公司进驻等利好因素，刺激了房地产市场蓬勃发展。发展商兴建了一个又一个的新住宅区，投机者则连夜排队购买新推出的公寓，因为一转手就可能大赚200%至300%。分析师当时均预测，越南会进入繁荣的新纪元。 　　可是全球经济复苏缓慢，越南经济受影响，房地产业也受冲击。 　　即便现在越南的房地产价格比2006至2007年的辉煌时期低了许多，房地产商还推出五花八门的促销，以一系列优惠来吸引客户，但是，越南各大城市繁忙街道两旁，现在可以看到许多空荡荡的办公大楼或空置的公寓，无人问津。 金融机构收紧银根 　　越南房地产商陷入困境的主要原因是金融机构收紧了对房地产项目的贷款，还调高对房地产领域的贷款利率。房地产企业融资渠道有限，主要依靠金融机构。金融机构收紧银根后，开发商通过新贷款来开建项目和填补到期债务的传统做法不再可行。 　　当年房地产业蓬勃的时候，发展商有两成的现金来自银行贷款，另八成来自客户的预先付款。但是到了去年，新贷款和预款的比率已经对调。加上市场滞销，发展商手头上的房产根本不能脱手，许多企业于是面对经营困难。这一来，发展商不敢开发新项目，不少在建项目被迫停工或转让，高档住宅项目的问题尤其突显。 　　越南多元化大企业之一的黄英嘉莱（HAGL）集团是受房地产业低迷冲击的例子之一。该集团旗下的核心业务就是房地产业，业绩很好，今年3月集团成为在伦敦证券交易所挂牌上市的首家越南企业。可是，这个一直在赚钱的集团今年第二季度出现了亏损。这家公司的主力原本在胡志明市的中档住宅市场，可是这个市场急速收缩，公司已延后开建至少三个项目。 　　黄英嘉莱主席段阮德披露，公司已经决定不再依赖地产业务。黄英嘉莱2010年的收入有90％来自地产业务，到了2014年，这个比率会降至20％。 　　段阮德感叹地说：“越南房地产业不会再出现像2007年那样的黄金期了。”

《联合早报》 （编辑：黄秀茱）