“楼神”林奋强：港楼市黄金期将会继续

（2011-09-03）● 戴庆成 香港报道

　　香港房地产发展商近来不太热衷买地，这竟然与两大李氏地产商忙于“凑孙”（广东话，意即照顾孙子）有关？

　　最近一段日子，香港特区政府推出多幅土地拍卖，但外界普遍反应冷淡，其中沙田九肚山地皮最终更以低价售出。

港楼市无炒卖迹象

　　对此，瑞银环球资产管理（香港）前董事总经理林奋强指出，受到政治因素影响，港府近来推出的土地有很多限制。由于资金回报难以计算，结果令成交金额未如理想。

　　他笑说，各大发展商明知香港商厦供应不足，但都没有大量勾地兴建商厦，另一个原因是因为“两个姓李的房产商（李嘉诚和李兆基）现在已经80多岁了，他们可能只集中精力照顾孙子，而无闲做生意了。”

　　但林奋强强调，目前香港的楼市发展健康，并无炒卖的迹象，相信香港楼市黄金时期将会继续。

　　曾多次成功预测香港楼市上落周期而获得“楼神”称号的林奋强说，“由于香港土地供应仍然不足，楼价及租金未来还会有上升的压力，从而造成通胀问题。”

　　他建议，港府应该增加不同类型的地皮拍卖，否则只会妨碍购买大型单位的买家意欲。

　　不过，香港最大房产商长江实业执行董事赵国雄认为，近月港府的土地招标或拍卖成绩都差过市场预期，并不反映发展商对楼市看法转变。他指出，市场人士对地皮的估价只是一个参考，最终竞标和投资的是发展商。他以集团刚以超过60亿港元（约9亿2000多万新元）最高入标价投得油街地皮为例说，这反映长实对香港楼市仍然进取。

赵国雄表示，未来香港楼市会受到外围不明朗因素影响，相信在一两个月后才会明朗。但他不认为年底前香港楼市会有大波动，因为港府已推出不少措施，包括收紧按揭及推出额外印花税。

　　另外，受惠于物业销售收入大升，已故新加坡房地产大亨黄廷方的家族旗下的信和置业集团，截至今年6月底止全年业绩，打破历来纪录，按年多赚73%至105.44亿港元。每股盈利2.05港元，末期息35仙。

信置10送1红股

　　为了庆祝集团成立30周年纪念，信置建议10送1红股。

　　集团主席黄志祥在报告中说，港楼市在过去几个月出现整合，反映特区政府的措施及欧美外围因素的影响，但中长期的前景乐观。而集团将继续一贯政策，选择性地在香港及中国大陆增添土地。

　　瑞银发表报告指出，未来12至18个月内，信置将推出与嘉华国际集团及南丰合作发展的香港仔“深湾9号”和九龙塘广播道“逸珑”等新盘，为集团未来增长动力来源。以信置现价较估计每股资产净值折让37%，仍具吸引力，维持投资评级为“买入”，目标价亦维持为15.4港元。

　　不过，摩根大通发表报告，将其目标价由12.6港元降至11.2港元，较撇除红股因素资产净值折让38%。报告指，短期信置的股价受多个正面因素刺激，但该行对香港物业住宅前景审慎，因为土地成本有下跌风险及市民置业能力可能变得脆弱。

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