嘉德置地：升幅少于10％ 今年房价料继续上涨

何丽丽　(2011-09-16) 　　

     嘉德置地预计新加坡的房价今年将继续上涨，不过上升幅度料少于10％，而市场对高素质住宅项目的需求依然存在。

　　嘉德房产开发(新加坡)公司总裁黄显辉昨天在公布两个房地产项目设计图的介绍会上受访时，表示本地今年的房价涨幅料不会达到双位数，不过由于我国经济仍然强劲，加上利率偏低，房屋价格至少应该会维持在现有的水平。

　　他说：“若经济表现优于预期，房地产价格将上涨。如果你参考最近推出的项目，发展商都没削价，而且销售率仍保持良好，买家也以新加坡人为主。这意味着基本需求仍然存在。”　

　　嘉德置地昨天公布设计蓝图的两个项目是位于碧山的私人共管公寓和把马吉街(Market Street)多层停车场重新发展为顶级办公楼的项目。

　　它们分别由国际著名建筑师萨夫迪(Moshe Safdie)和伊东丰雄(Toyo Ito)操刀设计。萨夫迪曾为我国设计滨海湾金沙，伊东丰雄则是怡丰城(VivoCity)的设计师。

嘉德置地在碧山中心的私人共管公寓项目设计独特，楼高38层，共有约500个单位。其特点在于通风、宽敞，且不乏阳光投射。（嘉德置地提供)

　　位于碧山中心的这个共管公寓项目定明年首季或更早推出市场。这个项目的总发展开支为每平方英尺1300元，估计售价将超过每平方英尺1400元，预计可在2015年取得临时入伙证(TOP)。

　　黄显辉指出，碧山及汤申路上段地区的新私宅项目售价已达到每平方英尺1300元至1400元的水平。由于这个项目的地点优越加上设计独特，因此要价将更高。

　　嘉德置地集团总裁廖文良表示碧山是受到中高收入阶层欢迎的地点，附近又有多所名校和国际学校，因此价格将高一些。

　　这个共管公寓项目是由嘉德置地和日本三菱地产(Mitsubishi Estate Co)的子公司三菱地产亚洲公司(Mitsubishi Estate Asia)共同发展。

高素质私宅受青睐

　　尽管欧美经济局势不稳定，加上分析师指我国私宅市场将面对供应过剩的问题，廖文良却指出市场对高素质住宅的需求依然存在，而他也相信环球市场所面对的问题将在四五年后得以解决。

　　嘉德置地也和三菱地产亚洲公司共同发展马吉街办公楼，潜在租户将包括华尔街国际金融机构。

　　嘉德商务产业(Capi-taLand Commercial)总裁张力昌估计这座大厦的月租将可达至少每平方英尺12元，同百得利路6号(6 Battery Road)的12元至13元相近。

楼高40层的马吉街办公楼设计概念为“活体植物”，整座大楼的55％面积为绿色空间，有助减少能源消耗。（kuramochi+oguma提供）

　　由于许多大租户已经签下近期的租约，张力昌估计办公楼租金的增长速度将放缓，但不至于下滑。因此，他仍对本地的办公楼租赁市场感到乐观。

　　“新加坡作为国际都市和金融中心，许多已经落户这里的金融机构将重组业务，以配合亚洲的增长，因此将继续推动对办公楼的需求。”

　　斥资14亿元建造的马吉街办公楼预计将在2014年下半年竣工。张力昌表示它将是那一年唯一推出市场的国际A级办公楼，因此有能力吸引华尔街的银行等一级租户。由于二楼和三楼的面积较宽阔，也适合金融机构设立交易大堂。

　　这两个项目是嘉德置地和三菱地产亚洲公司首次在本地共同发展的房地产，不过它们在日本合作已超过十年，并在去年携手在越南发展住宅房地产项目。三菱地产主席木村惠司(Keiji Kimura)表示希望同嘉德置地继续紧密合作，以在中国及亚洲市场提供高素质的住宅项目。

　　谈到中国房市，廖文良表示除了中国，他想不到还有另一个长期发展前景更为乐观的市场。

　　他指出，论经济增长、房地产需求、房屋可负担能力以及稳定性，中国无人能比。虽然当地的房地产价格已经开始形成泡沫，但是房地产的首期付款高达三至四成，加上当地人在价格飙升太高后自然会停止购买，因此泡沫也不至于破裂。

《联合早报》