许文远：房市越沉闷越好

（2011-08-08）

● 李敏雯 《早报》

　　对于国家发展部长许文远而言，沉闷的房地产市场是最好的市场，而这也是政府对房市所订立的目标。

　　居高不下的房价可能让一些国人睡不好觉，但真正让新上任的许文远无法入眠的却是另一个极端——房市崩溃。

　　许文远日前接受本报专访时坦言，他最担心的并非一个蓬勃的房市和房价上涨，而是如何确保房市不垮台，因为这样的局面将让他束手无策。

　　许文远说，如果只是价格上涨的问题，人民最多是对政府不满，抱怨无法负担而已；但要是房价大幅度崩溃，很多人会陷入财务危机。

　　因此他目前的当务之急是“不让市场崩溃”，他认为房市价格应该与经济增长保持一致。他不想看到房市出现大起大落，一旦过度调整，他从供需两方面着手都无法推动市场。

　　许文远语气严肃地说：“每个人现在都在担心价格，感到忧虑，坦白说这不是我关注的，我脑海里最大的顾虑是我知道市场可能出现调整，我更担心这个，因为过度调整比价格上涨更加可怕。”

　　他解释说，这在过去曾经发生过，房价大跌造成“负资产”，有人遭银行讨债之际，还丢了工作，最后连房子也被收回。

　　“这些是真实的，不是游戏，这很可怕……目前的情况我可以掌控，我可以软硬兼施做更多，但房市崩溃的话，我什么都做不了，难道要我去拯救每一个新加坡人？”

　　他的目标明确：“让市场变得沉闷，沉闷的市场是最好的，因为这意味着市场是容易预料、可负担得起的，没有太大的兴奋，炒家无法赚大钱。沉闷的市场炒家不会有兴趣，因为他们无法赚钱，就会去别的地方，所以沉闷的市场应该是我们的目标。”

     但这不意味着政府不会再有降温措施，在必要的时候，他仍然会为房市降温。

　　许文远受访时也坦承，我国房地产的确处在有泡沫化风险的阶段，尤其是某些领域和地点。

　　因此他上任后的首要任务是稳定市场，但这不会一夜之间发生，可喜的是目前房价上涨的步伐已经放缓。

　　他认为，一个可持续的房价应该追踪经济增长，如果GDP往下走而房价却仍然大起就是泡沫，而往往泡沫破灭时，总会矫枉过正。

　　“消除泡沫是非常困难的，你只能希望泡沫不是太大，否则出现太大的波动，会得心脏病。”

　　谈到居高不下的私宅价格是否让本地人吃不消，许文远承诺，新加坡不会变成只有外国人才负担得起私宅的地方，因为公共住屋可以引领整体房市，不会被私宅牵着鼻子走。

　　“如果我们是香港，这是可能的，因为公共住屋只是很小的领域。新加坡与香港及其他国家的最大区别是新加坡的公共住屋领域非常大，80对20。我们有硬力量和软力量，我不是无能的，我也肯定不是在睡觉。”

　　至于是否会对外国人购买非有地私宅设限时，许文远没正面回答，只表示目前所有房屋政策都在检讨范围中。

　　曾有人反映今年1月推出的降温措施，让真正的买家如组屋提升者备感经济上的压力，许文远表示，之前采取降温措施的用意是要稳定市场，让所有人受益，这包括组屋提升者。

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