7月份房市价格开始冷却

李敏雯　报道(2011-08-30)

　　尽管市场投资情绪还未受到8月份以来全球股灾的洗礼，但本地房市价格7月份就似乎开始冷却。

　　新加坡国立大学所追踪的新加坡房地产价格指数（简称SRPI）显示，本地私宅转售价格继续放慢上涨步伐，7月份仅攀升0.2％，低于6月的0.7％，也明显低于5月2.6％的涨幅。

　　若不包括小型单位在内，代表高档私宅领域、中央区私宅的转售价格于7月份更下滑了1.3％，这个下滑幅度也显著高于6月份0.1％的跌幅。

　　此外，小型单位（即面积在506平方英尺或以下）价格升幅也不如之前。7月份小型单位的转售价格指数上涨1.4％，不如6月份的2.4％升幅。今年3月至5月，小型单位价格攀升了6.9％，相当于每个月3.4％涨幅。

　　业内人士指出，政府今年1月推出收紧私宅贷款的降温措施，致使总价较低的小型单位更受欢迎，其价格也因此取得更高的涨幅。

　　国大房地产研究所就发现，小型单位增加了私宅价格的波动性，小型单位的价格涨幅超过了其他非有地私宅，而其价格波动也可能对其他市场的价格走势产生影响，于是在上月底首次为小型单位设立了单独一个指数，追踪面积不超过506平方英尺的单位的价格走势，也为不包括小型单位在内的中央区私宅和非中央区私宅设了两个指数。

　　这些数据在每个月底公布，昨天出炉的是第二套包含了小型单位的完整价格走势数据。

 

　　新公布的数据也显示，代表中档和大众化私宅的非中央区（小型单位除外）的转售价仍然继续上扬，涨幅报1.2％，与6月份相同。

　　欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣受访时说，7月份的房市价格几乎持平，小型单位的涨幅其实已经抵消了非有地私宅（小型单位除外）领域的跌幅。整体价格指数再一次肯定了房市价格涨幅已经在放慢。

　　他指出，其中中央区价格下滑1.3％是令人意外的，因为这个月对月的跌幅就相等于季度跌幅达5％，而且连续两个月都呈负增长，可见中央区非有地私宅已经开始走下坡。

　　展望下个月的数据，麦俊荣不表乐观。一方面8月份是农历七月中元节，是房市传统上淡季，更少人买卖屋子；另一方面，8月初以来新加坡股市重挫了15％，类似2008年金融海啸时期的股灾再一次重演，全球经济可能陷入第二波衰退的风险越来越大。

　　“如果接下来的经济数据和投资气氛持续疲软，本地整体房市价格可能在今年年底之前就出现逆转下跌。”

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《联合早报