郭令明：除非房贷利率突然飙升 本地房价不会崩溃

（2011-08-13）

● 李敏雯《早报》

　　城市发展（CDL）执行主席郭令明认为，未来六个月，地点逊色的大众私宅价格会出现达5％的调整，但地点优越的项目可能还会有1％至3％的上涨空间。

　　郭令明昨早在集团上半财年的业绩发布会上提出他的看法。尽管目前全球投资信心跌至谷底，投资者恐慌抛售股票，他依然相信本地房价不会崩溃，除非房贷利率突然飙升。

　　“目前利率很低，市场流动资金仍然充足，你没有其他投资选择，如果你投资于股票，你现在应该已经输了很多钱，但如果你在房地产，你还没有看到价格下跌。”

　　他也不认为政府还会再出拳为房市降温，因为这可能会“动摇稳定的房市”，尤其是在标准普尔刚刚把美国长期债务的信用评级从AAA评级调低至AA+之际。

　　然而他坦言，这次欧美经济和债务危机比较棘手，在连日来的股市震荡之后应该还会进入另一波调整。市场也不会像2008年雷曼兄弟事件之后那么快回弹，除非欧美能妥善解决各自的债务结构问题。

　　然而他对各国财长处理危机的能力仍抱乐观态度。“你　看我们熬过了雷曼兄弟破产，我不认为它们（各国政府）这次会毫无办法化解这场危机并稳定市场，虽然这次可能要比之前的更加困难一些。”

　　城市发展昨天也公布了第二季和上半财年的业绩。继2010财政年全年净利创下新高后，城市发展的业绩继续报捷。

城市发展半年净利

增44.8％创纪录

来自伦敦、新加坡和纽约的酒店业务蓬勃，加上出租房地产领域表现亮丽，第二季净利上扬17％报2亿2090万元，带动上半年税后净利（PATMI）取得5亿零320万元，改写自1963年成立以来的最高纪录，增幅44.8％。

　　董事会建议派发每股5分的特别中期股息。

　　第二季营收则微跌0.2％，报9亿7939万元；上半年营收则较一年前增长3.9％至17亿5314万元。

　　集团的每股盈利也表现出色，第二季和上半年分别为23.1分及52.7分。

　　被问及某些郊外私宅项目创下高达1400元的尺价，是否已经泡沫化？郭令明指出，泡沫化必须先有成交量，但目前已经很少有项目可以在两三天内就售罄；此外市场上投机活动也没有显著增加。

　　截至6月底，集团也持有24亿元的现金流，净负债对资产比率（net gearing）也继续下跌至22％。

　　今年上半年，城市发展与合作伙伴一共售出了809个新私宅单位，与2010财年全年售出1559个单位的销售进度差不多一致。

　　以价格来看，上半年取得的销售额将近8亿元，则较一年前的9亿多元来得逊色。

　　今年下半年，城市发展有意推出的项目包括高档项目Nouvel 18的50个单位、巴西立私宅地段和蔡厝港执行共管公寓（EC）地段，各200个单位，以及幸运大厦（Lucky Tower）的50个单位，即总共500个私宅单位。

　　郭令明也表示不会再大力促销升涛湾高档私宅项目W Residences，一方面升涛湾已没有可开发的新地皮，他可以等到明年W Hotel竣工时才作打算。他指出，高档私宅价格比2008年的巅峰还低了8％至10％，价格韧性较强。

   至于早前几乎触礁的美芝路South Beach大型综合商业发展项目，城市发展透露，目前8亿1200万元的建筑工程费已经比2007年预估的10亿元低，因此还赚了一笔。他因看好酒店、办公楼和零售领域的展望，对该项目充满信心。

　　城市发展次季的税前盈利上扬21％报3亿3571万元，上半年税前盈利则跳涨近四成至6亿7259万元。每股净资产值7.18元。

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