金管局：为抵御房价急剧下滑 本地金融机构预留了缓冲空间

 

（2011-07-30）

　　过热的房市将增加金融业的风险，不过，金融管理局的数据显示，我国的金融机构预留了相当大的缓冲空间，来抵御房价的急剧下滑。

　　金管局昨天第一次提供的数据显示，本地金融机构借出的房贷，平均只相等于其房价的44.3％。这明显低于金管局所允许的最高房屋贷款顶限（Loan-To-Value,简称LTV）。

　　金管局在过去一年来两度收紧手头上还有房贷者的贷款顶限，先从房价的80％减至70％，再从70％减少到60％。不过，没有任何房贷的买家，银行的房贷顶限依旧维持在80％。

　　市场人士说，房市的交易旺热，人们的借贷就越多，风险也越大。一旦房市泡沫突然爆破或垮下来，人们无法支付房贷，金融业将无可避免受到冲击。

　　不久前，新加坡消费者信贷资料中心（Credit Bureau Singapore，简称CBS）提供数据显示，越来越多人向本地金融机构借钱购买第二套房。截至去年11月，每10名私宅业主当中，就有4名的手头上拥有至少两个私宅的房贷。

　　金管局第一次公布的额外房贷数据显示，新加坡银行业其实普遍都预留了相当大的缓冲空间——每100元的房价，它们其实只平均借出44.3元。

　　该数据也显示，本地金融机构在今年第二季批准的新房贷额也比第一季减少了。在金融机构批准的新房贷中，借钱买房子来自住的新房贷额，由98亿零740万元减少至大92亿9100万元；借钱买房子来投资的新房贷额，则由36亿1470万元减少至35亿6750万元。

　　这带动金融机构已借出的未偿还房贷总额进一步攀升，买来自住的未偿还房贷总额增加至875亿5470万元，投资性的未偿还房贷总额增加至大约368亿5800万元。