港豪宅次季租售价同创新高

 

（2011-07-26）

《早报》（香港综合讯）高力国际昨日发表的2011年第二季度住宅物业市场研究报告指出，5月份豪宅平均售价再创新高，每平方英尺达1万9520港元（3027新元），按季上升3.8%，较2008年中的高峰期超出30%。供应紧张及大陆买家需求强劲，将豪宅售价推至高位。

　　截至2011年5月底为止的三个月内，山顶、中半山及南区成交价逾2000万港元的豪宅，成交量按季增加11%；成交价逾1亿元的超级豪宅，同期间的交投量升幅更达50%。

　　高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示，超级豪宅买家中，约40%是来自中国大陆的实力买家，因此借贷成本上升，对其产生的效应不会像整体市场般敏感。

　　实力买家无须抵押贷款，因此银行调低抵押成数及按保计划不接受非本地收入人士申请的措施，不会打击到他们购买豪宅的意愿；但进一步降低抵押成数，对于整体住宅市场的销售影响较大，尤其是在用家需求层面。

　　报告称，由于抵押贷款利率上升、银行调低住房抵押贷款成数及市场关注复建居屋等多项因素影响下，第二季度中小型住宅市场成交回落。

　　据香港金融管理局昨日公布的数据，香港6月份新申请住宅抵押贷款宗数较5月份减少30.3%，至1万1913宗。

大陆富豪

蜂拥至香港买楼

　 　上个月，仲量联行香港董事总经理兼资本市场部主管曾焕平也曾经指出，在香港购买总价1000万港元房屋的大陆买家，占整个购房人群的20%，购买 2000万港币房屋的大陆买家占30%，购买5000万港元房屋的大陆买家占40%，超过1亿港元顶级豪宅的大陆买家占70%。

　　他对《第一财经日报》透露，随着不断上市的公司为大陆带来新富阶层，大陆富豪已经逐渐成为香港豪宅的主要消费人群。

 

对于大陆富豪蜂拥至香港买楼，曾焕平分析称，主要原因有三个，首先是由于港元持续走低，导致人民币和港元汇率不断变化，在香港购买房地产，相当于在人民币 基础上打了“八折”。其次，香港贷款利率相对较低，仅2%，香港的买卖都是实名制，购买程序和信用记录比较透明，交易相较大陆更为活跃。最后，由于香港在 教育、医疗、消费等环境的优势，也吸引更多大陆富豪阶层在港置业。

　　不过，据报道，大多数大陆客买房后并不长居香港。除了有极少是以纯粹投资或出租为目的外，多数都是自住和空置。

　　在港购买豪宅的大陆富豪名单中，包括了恒大地产主席许家印。他在2010年曾在香港布力径以4亿港元购入一套大房子，每平方米楼价达60多万港元，创下当时香港山顶洋房最高价纪录。而且，这已经不是许家印第一次在香港置业。

　　此外，阿里巴巴马云、“体操王子”李宁等上市公司掌舵人也纷纷在港购置豪宅。

　　据报道，除了大陆和香港陆资上市公司高层以外，神秘的民间资本同样是购买香港豪宅的主要力量。今年上半年，一名叫黎嘉敏的28岁大陆女子以3.45亿港元刷新九龙最贵住宅纪录的九龙站凯旋门顶层。

　　香港恒基地产主席李兆基曾用“女人买手袋”来比喻大陆富豪到香港买楼的心态：“豪客买楼不贵不买，不靓不买，不是名牌不买，就好像女人买手袋，要买几十万元一个的才高兴，几百元的根本看不上眼！”　　

　　展望未来，考虑到抵押成数下调、银行收紧贷款审批及市场预测利率在2011年底或2012年首季升至高位，高力国际预料香港住宅市场将步入整固期，但豪宅市场由于供应紧张，售价不会大跌。高力国际预测未来12个月豪宅售价升幅会收窄至5%。

豪宅租赁需求强劲

　　（香港讯）因用家需求持续，令第二季度香港豪宅租金继续上升。

　　香港传统豪宅区二季度平均租金继第一季按季升3.62%后，再升4.1%至每月每平方英尺47.3港元的新高，平均租金回报表现平稳，由2月份的2.72%微升至5月份的2.73%。

高力国际预期，香港豪宅租金在各行业外籍雇员来港履新人数持续增长及通胀压力下，未来12个月升幅可达15%。

　　高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示，虽然企业的租屋预算与业主租金叫价有差距，但业主取态强硬，甚至提高租金叫价，未能追价的租客只好退而求其次降低租用面积，或往传统豪宅区以外物色单位，例如坚尼地城或薄扶林等地区。

HK Q2 luxury home prices up 3.8%

July 26, 2011 

Luxury residential prices and rents in Hong Kong rose to a new high in the second quarter of the year due to tight supply and strong demand from mainland Chinese buyers, according to a report by Colliers International.

Overall luxury residential prices rose by 3.8 per cent on a quarterly basis to a record of HK$19,520 (S$3,024) per sq ft in the three-month period ended May, surpassing the previous peak in mid-2008 by 30 per cent, Colliers said in The Knowledge research and forecast report on the Hong Kong residential market.

The average monthly rental for luxury residences rose by 4.1 per cent quarter-on-quarter to a record of HK$47.30 per sq ft in the second quarter.

The luxury segment was buoyant, with transactions of homes that sold for more than HK$20 million rising by 11 per cent quarter-on-quarter, even as sales in the overall residential market slowed down.

Colliers attributed the broad market slowdown to rising mortgage rates, further lowering in the loan-to-value ratio and growing concerns over the relaunch of the Home Ownership Scheme, which provides subsidised homes for low-income earners.

Source : Today – 26 Jul 2011