组屋转售价指数创新高 私宅价格涨速连续七季放缓

（2011-07-23）

● 《早报》李静仪 报道

　　今年第二季组屋转售价再攀新高，指数创下180.3点的历来最高纪录，比首季上涨了3.1%，涨幅比之前公布的2.9%预估数据还要大，也扭转了过去三个季度转售价涨幅持续放缓的趋势。

　　这也是自去年第三季以来涨幅最大的一次，几乎比第一季的1.6%高出一倍。

　　在私人住宅方面，价格则连续第七个季度放缓上升的速度，由今年第一季的上升2.2％，放慢至第二季的上升2％。

　　不过，市区重建局昨天公布的数据显示，截至今年6月底，整体私宅价格指数已第一次突破200点的大关，由第一季的199.1点上升至203.0点。本地私宅价格自2009年第三季回弹以来，在两年内已腾涨了52.3％。

　　建屋发展局最新数据也显示，次季的组屋转售交易量增加了约6%，从首季6228宗增至6581宗，一反早前连续三个季度交易减少的情况。

　　市场人士指出，组屋转售价继续攀升，主要是因为过去几个月来推出市场销售的单位明显减少，可是市场需求却依然强劲，主要来自组屋提升者、大屋换小屋者、永久居民及脱售私宅套现的屋主。

　　与此同时，分析师普遍认为，政府早前实施的房地产降温措施已出现“矫枉过正”情况，导致原本有意售屋的屋主却步，直接冲击了市场供应量。此外，有房贷在身的买家可获房贷顶限已降至60%，导致许多潜在买家因无法负担较高首期，只好打消购屋念头。

　　OrangeTee执行董事陈道俊说：“组屋和私宅价格差距越来越大，好些组屋提升者买不起私人公寓，转向转售组屋市场，使需求已很炽热的市场火上添油。”

　　欣乐国际执行董事麦俊荣指出，次季组屋转售价涨幅高于原先预估数据，显示6月份最后三个星期的转售价增幅明显加快了。

未公开整体溢价中位数

　　值得注意的是，建屋局昨天在公布数据时，并没有同往常一样，公布转售组屋的整体溢价中位数（overall median COV）和整体转售价中位数，只是公开个别市镇的溢价和转售价数据。

　　此外，它也未公布第二季有多少组屋转售交易需支付现金溢价（COV）。这个比例在首季是96%，即96%的买主须在组屋估价以外支付额外现金。

　　根据房地产经纪公司博纳集团（PropNex）的数据显示，之前一连几个季度下滑的整体溢价中位数已明显回升，第二季上涨到3万2000元，比首季的2万1000元涨多达50%。博纳集团总裁伊斯迈受访时透露，在本月首两个星期，溢价中位数已进一步攀升至3万6000元，他估计第三季会飙升到3万8000元，到了明年初才会回稳。

　　建屋局指出，转售组屋市场的供求出现不平衡，导致转售价攀升，当局正增加新组屋的供应量，以便为合格买家提供更多选择。

　　到目前为止，建屋局已推出了1万5500间新预购组屋单位，今年全年总共会有2万5000个。此外，它也会在剩余组屋销售活动中推出更多单位。

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