两份私宅研究报告显示 私宅价次季涨速比首季快

李敏雯 (2011-06-29)

　　两份私宅研究报告都显示，今年第二季私宅价格上扬的速度比第一季更快。

　　昨天出炉的国大房地产指数（SRPI）今年5月份达到166.8点，比4月份涨了2.5％，这个涨幅也较前个月的1.1％来得更显著。

　　其中代表高档私宅领域的中央区上涨幅度最大，达到3.5％，促使指数达到172.4点，也是过去10来的最高纪录；代表中档和大众化私宅的非中央区指数则增加1.7％，报166.3点，也创下该领域的最高纪录。

　　就整个第二季度的情况来看，大众化私宅价格的涨幅仍然优越于高档私宅。戴德梁行（DTZ）昨天出炉的研究报告显示，今年次季的私宅涨幅比首季大，其中99年地契的大众化私宅的季对季涨幅为3.9％，位于第9、10和11邮区的永久地契高档私宅取得的涨幅则为3.3％。这些数据是根据戴德梁行研究所追踪的一篮子已完工项目的转售价格而计算的。

　　该行数据显示，高档共管公寓今年次季也平均至少上涨1.7％，这比上个季度持平的表现有所改善。戴德梁行说，高档私宅也是目前唯一低于2007年巅峰的领域，比当时的价位还低了4.5％。

　　戴德梁行研究部主管蔡楚芬说，目前屋主的叫价继续呈上升趋势，因为屋主纷纷把新项目推出的价格作为叫价的基准。

　　卓登新达研究部主管陈瑞谨受访时对于两份报告显示私宅价格的涨幅加快不感惊讶。他指出，由于市场对高档私宅价格的看法开始有所好转，加上发展商在2011年大选期间挪后了不少私宅新项目的推出，促使市场有积压需求，因此价格也随着5月7日大选后有更多项目推出而上扬。

　　不过由于欧洲主权债务的情况近几个星期来有所恶化，打击了股市和投资者情绪，他因此相信6月的私宅销售和价格涨幅会有所放缓。

　　蔡楚芬也认为，随着更多新项目登场，为市场制造了一定的兴趣，加上银行提供的房贷利率低，价格也继续上扬，促使买家因为担心价格继续上涨而进场购买。

　　戴德梁行的数据指出，发展商今年4月和5月，平均每个月卖出1690个单位，这比第一季每月平均卖出的1234个单位要高。

国大房地产指数显示，代表高档私宅领域的中央区上涨幅度最大，达到3.5％，促使指数达到172.4点，也是过去10来的最高纪录；代表中档和大众化私宅的非中央区指数则增加1.7％，报166.3点，也创下该领域的最高纪录。

　　至于转售市场，今年4月和5月也平均每月有1605个单位转手，这也比今年第一季的1383个单位要高。

　　蔡楚芬指出，房市6月份比较静淡，除了学校假期的因素外，市场对大选之后政府对房市进行检讨的预期也是令买家观望的原因。全年而言私宅价格的涨幅将放缓。

兀兰工业地九方争 最高标价8424万元

　　另一方面，市区重建局昨天一幅兀兰12道的工业地段招标截止，吸引到九名发展商进场抢夺，最高标价为8424万元或容积率每平方英尺152元。

　　拔得头筹的是OKH控股，它的价位比第二名高出10.1％。NSS Properties以7648万元或容积率每平方英尺138元排在第二，第三名则是来自青建集团和ZACD投资组成的财团，标价为6156万元。

　　世邦魏理仕公司董事吴金水指出，这个价位比去年4月招标截止的该区第一幅工业地段，由文庆发展（Boon Keng Development）以6518万元、即容积率每平方英尺75元标得的价位，高出一倍多。

　　高力（Colliers）国际工业部董事陈文龙则认为，这块地段的投标结果将意味着，政府日前推出备售名单上位于三巴旺路与兀兰9道之间的甘峇士道（Gambas Avenue）／甘峇士弯工业地皮被“勾”出的可能性很大。

　　吴金水说，市场对工业地段乐观的商业情绪将促使发展商将一部分私宅资金转移到工业地段。这将推高工业地段的需求。

　　这一幅工业地段（第二地段）占地2.06公顷，拥有2.5倍的最高容积率和60年租用期，属于“商业1”地段——也就是轻工业、洁净工业和电信工业等。

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《联合早报》
（编辑：陈俐妃）