中国金融业向外扩张 将推高本地办公楼租金

 

（2011-06-23）

 ● 《早报》李敏雯 报道

　　第一太平戴维斯（Savills Singapore）认为，中国的金融服务业积极朝海外扩张，将明显带动新加坡办公楼市场两三年后的租金前景和投资收益。

　　第一太平戴维斯研究及顾问咨询部主管副董事经理盛世民（Simon Smith）昨天在第十届世界房地产投资亚洲大会（Real Estate Investment World Asia）后接受媒体访问时指出，新加坡办公楼租金前景仍然乐观，虽然从现在到2012年可能因新供应持续不断而继续调整，但2013年应该能取得双位数的增长。

　　不过，他不认为，接下来几年的甲级办公楼租金会再次回到2007年的巅峰水平，因为目前市场供应充足，不像2007年那样出现供不应求的现象。

　　数据显示，本地办公楼租金第一季的季比涨幅明显放缓，从去年第四季的12.2％下滑至3.6％，至每平方英尺的平均月租8.6元，这比2007年的巅峰价位还低30％左右。

　　盛世民指出，这股来自中国金融服务业的扩张趋势，已经出现在香港这两年的办公楼市场。中国四大银行纷纷在香港设立零售和投资业务，促使当地办公楼租金节节攀升，不少跨国金融公司纷纷关注高涨的租金是否将商业成本推高到一个无法负担的水平，以致令拓展业务受到局限。

　　“这使新加坡的办公楼领域非常有吸引力。因为新加坡办公楼市场的租金保持平稳增长，跨国企业可能重新考虑区域的运作，并把业务重心转移到新加坡。”

　　盛世民说，这在过去两三年已经发生，一些跨国银行如渣打银行和花旗银行都在本地大举扩张，但主要都集中在中后端业务。

　　他认为，新加坡2013年以后办公楼市场的一个主要增长引擎将来自中国的金融服务业，这在过去是未见的。

　　从现在到2012年，由于不少新旧租约交替，当旧租约到期，企业迁出旧办公楼时，就会腾出不少办公楼面，造成市场进入调整阶段，但租金预料仍然会持平。

     至于大宗商用房地产交易今年首季表现出色，第一太平戴维斯亚洲区商业地产主管马理烈（Christopher Marriott）不认为目前大宗房地产交易的价位已经太高。“在新加坡，大宗商业房地产交易的价位一般都会超前于租金水平，从活跃的交易看出，投资者仍然看好未来的租金走势。”

　　他也认为，政府不会像私宅领域一样，采取措施为商用房地产降温，而是会推出更多供应。

　　据报道，我国首季大宗房地产交易表现出色，成交额达到72亿元。

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