近期推出新私宅虽减 仍吸引本地和海外买家

 

龚慧婷 (2011-06-21)

 　　最近市场上推出的新私宅项目不多，但一些刚推出不久的新项目，依然吸引了本地和海外买家进场。

　　分析师认为，年中学校假期再碰上人们对新政策还在持观望态度，或许是新项目推出较少的主要原因。

　　远东机构位于兀兰的新项目Woodhaven，在从6月13日至19日的一个星期内，卖出了46个单位，中位数价格是每平方英尺931元。

　　这个项目在本月1日开始预售，在刚过去的周末正式推出。截至目前，这个拥有337个单位的新共管公寓项目，已推出了182个单位，其中69％（125个单位）已找到买家。这个项目刚推出时，平均尺价是每平方英尺910元。

 

　　这是本地第一个综合私宅发展项目，除了传统的共管公寓单位之外，也有两层楼的分层地契共管排屋(townhouses)和小型家庭办公室（SOHO）单位。

　　这个项目并不限制外地人购买，但集团透露，买家中还是以新加坡公民和永久居民居多。

　　远东机构执行董事兼首席营运总裁谢文华指出：“兀兰正经历让人期待的转型。从今年7月开始，马来西亚的火车服务、移民与关卡服务将集中到兀兰。”此外，预计七年后启用的汤申地铁线也计划和柔佛新山的捷运系统衔接，方便新马居民往来两地。

　　远东机构对兀兰一带也并不陌生，过去几年陆续发展了佳冠园（Casablanca）、佳乐园（La Casa）执行共管公寓，以及兀兰的“木林住宅区”（Woodgrove Estate）中一组新英格兰式的私宅。

远东机构一周内 卖出63新私宅单位

　　远东机构也透露，从本月13日至19日的一星期内，集团共卖出63个新私宅单位（不包括与星狮联手发展的Eight Courtyards），其中卖得最好的就是刚推出不久的Woodhaven（46个单位）、面向勿洛蓄水池的Waterfront Isle（3个单位）、Waterfront Gold（2个单位）和Waterfront Key（2个单位）。

　　截至目前，远东机构从去年就开始售卖的The Tennery，卖出338个单位中的326个（96％），平均每平方英尺售价也从1095元上升到1201元。

　　今年开始售卖的Waterfront Isle，卖出了561个单位中的455个（81％），平均价格是平方英尺966元。

　　昨天提供了新销售数据的还有毕索资本（BS Capital）位于马里士他一带的Interweave。

　　截至目前，该集团已卖出所有169个单位中的近50％，平均价格是每平方英尺1390元，新加坡人在买家中占了约80％，海外买家占了20％，其中又以中国买家为主。

　　集团业务发展及行销经理王诗淳在回答本报询问时指出，在过去的两个周末，Interweave的中国买家数量突然增加了。

　　她指出，在这之前，新加坡买家中，有买袖珍型单位来投资的，也有买较大的两卧房和三卧房单位自住的，有一些是曾经在金吉区居住过，现在又搬回来的“老住户”。

　　这个新项目位于金吉路21号，楼高21层，共有169个单位，包括面积为344平方英尺的一房式单位；面积689平方英尺的二房式单位，以及面积1141平方英尺的三房式单位。

　　市区重建局的数据显示，在今年5月，Interweave已卖出59个单位，中位数售价是每平方英尺1370元。

 

　　上个周末刚登场的项目，还有城市发展位于第11邮区的百丽经典（Buckley Classique）。

　　据市场人士透露，这个位于纽顿和诺维娜地铁站中间的永久地契项目，起跳价是每平方英尺2000元。

 

已推出尚未卖单位 总数还有4489个

　　市面上的一些新项目卖得不错，但根据市建局的数据，截至今年5月，市面上已推出但未卖出的单位总数其实还有4489个。若包括执行共管公寓（EC）在内，则有5030个。

　　在大选后，尽管不少人（包括发展商在内）仍持观望态度，但房地产经纪王德金认为，私宅价格目前还没有出现下滑迹象。

　　他说：“因为地价没跌，屋价要跌相当难，新项目的价格还持稳。”由于一些地区的新地皮供应有限，他因此相信，就算明年出现私宅价格调整，也只会是小幅的调整。

　　欣乐国际执行董事麦俊荣指出，虽然这两周看似没有什么新项目登场，与年中学校假期或许有关，但或许也只是巧合，可能发展商在6月底会推出许多新项目也说不准。

　　据了解，接下来应该会登场的新项目，包括：长江实业位于汤申路上段的Thomson Grand、海峡双威位于义顺美通弄（Miltonia Close）的新项目、还有以小型单位为主的一些项目，如：位于里峇峇利路的The Verv、布莱德一带的Suites@Braddell和沈氏道一带的Sims Edge等。

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《联合早报》
（编辑：陈俐妃）