新私宅销量虽跌犹多

（2011-06-16）

● 龚慧婷 报道

　　在大选热度腾升的5月，私宅市场的温度下降。

　　由发展商直接出售的新私宅单位比4月份卖出的1805个单位少，只有1575个单位，跌幅近13％。

　　但若以今年来看，5月份的销售量只仅次于4月份，是今年卖出第二多私宅单位的一个月。

　　戴德梁行研究部主管蔡楚芬指出，一个月内卖出1575个单位其实不算低。在过去一年，只有去年11月（卖出1915个单位）和今年4月的销售数据高于今年5月份的。

或与5月推出

新单位较少有关

　　她相信，5月的销售数据比4月低，或许是因为5月份推出的新单位较少。一般来说，在一个新项目刚开盘时的首几个星期，都会是销售成绩最好的时候。

　　第一太平戴维斯研究与咨询部副董事张敏璋指出，1575个单位比去年5月卖出的1083个单位多，似乎显示降温措施的影响不显著。

　　高力国际研究与咨询部主管谢岫君则认为，除了在大选竞选期间，房市有一个短暂的“喘息”期之外，一些发展商和买家或许采取了观望态度，看大选后会有什么房地产政策变动或新的措施。一些买家也可能开始对价格更敏感也挑剔了。

     她也指出，整体来说，不管发展商卖出还是5月推出的新私宅，都分别超过了1000个单位，其中，所卖出的1575个新单位，还比5月份推出的1215个单位多。

　　欣乐国际执行董事麦俊荣认为，这意味着市场还是有一定的需求，算是健康的现象。

　　世邦魏理仕执行董事李晓和指出，在4月和5月这两个月份，所售出的新单位总数已达3380个，加上今年6月的数字，第二季的总数相信可轻易超过4000个单位，已超越第一季的3595个新单位。

　　今年首五个月，由发展商直接售出的新私宅已达6975个单位。

　　若包括执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）在内，5月份由发展商直接卖出的新私宅单位达到1825个，比4月份的1918个略少。

　　带动增长的是职总安居和集永成在巴西立第1通道／伊莱雅路上个月刚推出的EC项目“Belysa”，卖出了315个单位中的162个。

　　在5月份卖得最好的私宅，依然是代表大众私宅的中央区以外（OCR）的项目，一共卖出945个新单位（占总单位的60％），推出的单位也有823个。

　　代表中档领域的其他中央区（RCR）推出和卖出了298和458个（占29％）单位。

　　代表高档领域的核心中央区（CCR）5月份推出和卖出了94和172个（只占总数的11％）单位。

　　整体来说，与4月份比较，三个领域的销售量都下跌，其中又以高档私宅的销售量跌幅最大，下滑了78％。大众私宅的销售量下跌超过7％、中档私宅的销售量下跌近6％。

尽管如此，在今年5月，高档豪宅The Marq就荣登新的“楼王”宝座，刷新本地最昂贵的豪华公寓尺价。靠近乌节路的这个项目，其中一个单位以每平方英尺5842元成交，超越2007年8月卓锦豪庭53层双层顶层豪宅所创下的每平方英尺5600元的水平。

　　另外两个高档项目——的The Peak@Cairnhill和Tomlinson Heights，分别卖出四个单位，尺价分别达每平方英尺2637和3329元。

　　卖出最多单位的三个大众私宅项目包括：MCL地产在后港的Terrasse（414个单位）以中位数每平方英尺994元，卖出184个单位、永泰控股在武吉班让发展的Foresque Residences共管公寓（496个单位）以1108元的平均尺价，卖出141个单位、由星狮发展和远东机构联手发展，位于义顺的Eight Courtyards（共654个单位），以806元的平均尺价，卖出137个单位。

　　在中档私宅领域，海峡实业在花柏山一带的The Foresta @ Mount Faber和毕索资本（BS Capital）马里士他一带的Interweave，分别卖出111和59个单位，中位数售价分别是每平方英尺1919元和1370元。

　　由于接下来有大量的新私宅和组屋供应，对大众私宅的冲击不明确，李晓和相信，第三季的销售量会比第二季低。

　　谢岫君相信，全年的销售量可能会在1万4000个单位左右。

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