亚洲多个城市豪宅价 持续上升但幅度减缓

（2011-05-07）

在政府的连番打压下，亚洲多个城市的豪宅价格仍持续上升，只是涨幅由去年第四季的平均7.4%，减缓至今年第一季的1.8%。 　　仲量联行(Jones Lang LaSalle)昨天发布的几份报告书显示，在亚洲八个主要城市当中，只有吉隆坡的豪宅价格下滑了1.1%，香港、北京和上海、曼谷和雅加达的豪宅价格都继续攀升，新加坡和孟买则维持不变。 　　在办公楼方面，亚洲多个城市的租金，在日本大地震的影响下，也放慢了涨幅，由去年第四季的2.7%，减速至2.5%。 　　其中，雅加达的办公楼租金上涨得最快，达9.5%。由于空置率正在减少，新楼面又迅速被租出去，所以业主都纷纷抬高了租金。 　　香港的办公楼租金涨幅紧跟在后，今年第一季上升了9.2%，这是因为当地的金融业需求殷切，导致供不应求。新加坡也因为短期的供应紧张问题，而将办公楼租金推高了7.9%。 　　日本的办公楼租金，在大地震、海啸和核危机的牵连下，平均滑落了2.5%。其中，东京的租金下跌了1.5%，许多业主都在受灾之后给予租户租约假期。在其他城市，虽然租用需求软弱，但是租金还是挺住了(例如台北)，但是，另外一些城市，像首尔和曼谷却继续下滑。 　　澳大利亚和新西兰城市的办公楼租金有起落但幅度不大，其中涨幅最大的是柏斯，达5.9%。 　　在豪宅方面，仲量联行调查的八个城市中，香港的价格涨幅最惊人，今年第一季又攀升了8.3%。这主要是因为当地的持守成本低，一些地区又面对供应短缺问题。 　　新加坡和香港一样，在过去一年来实施了好几轮的房地产降温措施，但是岛国的豪宅买家却显得较为谨慎，这导致过去三季的豪宅价格都维持在同一水平。 　　中国实施房地产税和第二套房的限令后，一线城市的豪宅买卖活动沉寂下来，但价格却没什么变化，一些城市甚至继续攀升。其中，上海的豪华公寓价格微扬了0.4%，北京上升了3.2%。 　　仲量联行相信，豪宅价格应该会在2011年下半年维持不变，或者稍微下跌。这是因为发展商应该会给予更多购屋折扣，并且在未来12个月内减少供应高价单位。 　　不过，它看好香港和新加坡的豪宅价格能够维持目前的步调。这是因为两地的自用户需求相当殷切，而且低利率环境和房地产投资的抗通胀能力，还是对长线投资者相当具吸引力。

《联合早报》 （编辑：梁嘉芪）