首季新私宅租约 创2000年以来季度纪录

（2011-05-21）

●《早报》 龚慧婷

　　经济表现强劲，私宅租赁市场也蓬勃发展——今年第一季签下的新私宅租约创下了自2000年以来的最高季度纪录。

　　据第一太平戴维斯（Savills）研究部提供的资料：今年第一季，人们签下了1万零162项私宅租约，与去年同期比较，涨幅是8.7％，也是自2000年以来最高的纪录。

　　第一太平戴维斯私宅租用主管赖恩庭认为，这与我国第一季经济表现强劲和高就业率息息相关。

　　新加坡政府前天公布的经济数据显示，我国今年第一季经济表现强劲（年比增长8.3％），各个领域都取得增长，也促使政府将2011年的全年经济增长预测，从原来的增长4％至6％，调高到5至7％。

　　带动第一季经济取得强劲增长的，除了制造业之外，还有金融和其他服务业。

　　同时，我国的就业市场继续增长。整体失业率从去年12月的2.2％，进一步下滑到3月份的1.9％，是三年来的最低点。人力部指出，所创造的新就业机会达2万3700个，96％在服务业。

　　翰德（Hudson）人力资源公司的最新报告也显示，在受访的450名主要商业领域高级执行人员中，61％表示有意在今年第二季招聘新员工。

　　因此，有鉴于经济和招聘活动都很强劲，第一太平戴维斯也估计，2011年，租赁市场的需求依然会保持平稳。

　　然而，私宅租金的涨幅却也进一步放缓了。

根据市区重建局的数据，在今年第一季，私宅租金上涨了1.2％，比起去年第四季的2.6％涨幅小，而且也是私宅租金连续第三个季度，放慢了上升步伐。

　　其中又以非有地房地产（公寓）的租金增幅最为缓慢。去年第四季的涨幅还有2.9％，今年第一季则只上升了1.1％。

　　市建局的数据显示，在今年第一季，全岛公寓租金，从平均每平方英尺3.57元，上涨到3.61元。

　　赖恩庭认为，这可能是与最近几个月有不少新共管公寓项目竣工有关。

　　在第一季，有2230个私宅单位取得临时入伙证，其中2132个是非有地住宅单位，只有98个是有地住宅单位。

　　因此，尽管租金涨幅放缓的趋势是全岛性的，但有地房地产却成功抵御了这个大趋势。

　　在第一季，独立式洋房和排屋的租金，分别上涨了1.5％和2.7％，涨幅比去年第四季的0.3％和1.6％高了不少。

　　赖恩庭相信，这或许与最近较少独立式洋房和排屋竣工有关。

　　他表示，半独立式和排屋的租金也在第一季创下历史新高，分别取得每平方英尺2.50元和1.90元的月租。独立式洋房的租金也从去年第四季的每平方英尺3.57元，上涨到3.62元。

　　此外，根据第一太平戴维斯追踪的数据，高档非有地私宅的平均月租，已连续第五个季度上升，去年第四季的季比涨幅是0.7％，达每平方英尺5.43元，但涨势其实已放缓。若与去年同期比较，今年第一季的租金上涨了9.9％。

但赖恩庭也表示，在第一季竣工的项目中，有不少位于黄金地段，因此，这可能会给高档非有地私宅的租金，形成一些短期的压力。

　　但长期来说，由于高档私宅的土地供应有限，因此，他估计，优质洋房、超豪华的私宅的租金，在接下来几个季度还是会持稳。

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