市建局不鼓励 小型公寓面积越建越小

苗丰恬(2011-05-17)

市区重建局（URA）自2009年底，开始鼓励本地发展商把小型公寓的单位面积，维持在32至35平方公尺（350至380平方英尺）的水平。 　　市场人士认为，市建局的这项做法，是为了避免发展商为了享有高尺价而兴建越来越小的单位，并在标地时追高地价，从而形成恶性循环。 　　随着新一批小型公寓即将在未来两三年的相继落成，有分析师指出，市建局这么做，是要预防届时买家将对示范单位与实际公寓之间，可能存有的落差而产生的不满降至最低。 　　发展商透露，自2009年底开始，已有呈交给当局的初步提议（provisional proposal）计划书被市建局打回，要求把小型公寓单位所占的比例降低，或提高单位面积的经验。 　　以发展小型单位起家的豪利（Oxley）控股总裁陈积光指出，自前年底开始，市建局若认为计划书中的单位面积太小，会选择暂时不发放策划准证，而建议发展商增加面积。 　　陈积光说：“一直到我们把面积从320平方英尺提高到380平方英尺，当局才发放准证，我们就认定这是‘可获接受’的范围。” 　　另一名不愿具名的发展商也透露，去年中曾提交的一个大部分为一到两卧房单位的私宅项目，被市建局打回，要求把小型单位的所占的比重减少，最终改为多数包含了二到四个卧房式单位。 　　该名发展商分析：“住宅必须有床、有客厅、厨房，32到35平方公尺是一个公寓格局的最佳面积，任何小于这个数字，都会面对挑战。” 　　市建局发言人指出：“我们一旦收到含有许多小型单位的项目计划书，立即的关注在于作息空间的‘可住性’和素质，及对周围邻里的居住环境和交通的影响。” 　　发言人说：“至今，经修改后的单位面积一般介于35至50平方公尺，这不包括阳台、凸窗（bay windows）和冷气机平台。” 　　不限制兴建最小单位面积 　　发言人强调：“由于这往往是个协商／磋商的过程，市建局并不限制发展商兴建一定的最小私宅单位面积。发展商能有兴建不同大小的单位、应付市场需求的灵活。” 　　高纬物业新加坡董事经理韩永利指出，近年来，小型单位越来越多，尤其是在第16和第13邮区，面积3万平方英尺左右的地段，更是如春笋般冒出。 　　鉴于发展小型单位项目的获利往往丰厚。当局插手，是为了确保发展商从标地到推出新项目的过程中，不会出现买高卖高的局面。 　　国际产业顾问（IPA）总裁邱瑞荣认为，当局是希望通过防止发展商兴建过小的单位，把买家对实际公寓“可居住程度”可能产生的不满降至最低。 　　他举例：“一些小型公寓的示范单位使用玻璃墙，使空间看来较宽敞，然而买家在收屋时赫然看到一堵实心墙，若要换成玻璃墙则需自掏腰包。” 　　市建局今年3月公布指导原则，要求发展商从示范单位、售价、平面图、业绩纪录和广告等规范化，给予买家更大透明度。 　　针对当局的措施，小型公寓发展商认为，业务并不受影响。 　　陈积光指出，身为小型公寓发展商，公司业务并不因此受到影响，而是对发展的单位面积和格局更为清楚。 　　他指出，现代人生活习惯的改变，加上包括本地在内的一些城市寸土寸金，买家还是会由于小型单位的总价可负担得起而购买，而本地的小型单位至今也继续享有正面的市场反应。 　　他举例，近期的Devonshire Residential项目，84个单位中有76个面积为495平方英尺，目前仅剩4个单位未卖出。 　　*[e-mail] 《联合早报》