村屋天价成交 南丫岛民哗然

（香港）  (2011-05-16)

　　（联合早报网讯）香港星岛日报报道，楼价热升，高价成交更进一步席卷离岛物业，南丫岛向来予人远离烦嚣、度假天堂的印象，不过，一个天价住宅成交，即时改写这个阳光小岛的未来。本报获悉，岛上一座村屋的顶层连天台户，就以天价三百三十万元卖出，成为岛上最贵「村屋王」，拍住市区楼价，消息传出后即时震撼这宁静小岛，令岛上居民哗然。

　　市区楼价热浪扩散，港人及旅客度假胜地「小渔港」南丫岛，村屋处处，阳光海景美不胜收。不过，日前岛上突然出现一个高价成交，「低水净土」恐怕不再。知情人士透露，天价成交单位位于岛上知名村屋群宝华园，该处一座村屋的顶层连天台户，竟以约三百三十万元沽售，以单位面积七百方尺计，尺价高达四千七百多元，跑赢新界及市区部分指标屋苑尺价，是全岛最贵的一个单位。消息更指，该单位成交时，银行估价仅二百八十万元，未计首期，买家都要先付五十万元「抬钱上会」。

　　据悉，天价易手的村屋单位，位处南丫岛榕树湾码头附近，一个名为宝华园的村屋群内，楼高两层，成交的单位为顶楼连天台，屋外处处树影丛荫，可享榕树湾一带海景。

　　宝华园范围相当广宽，从码头一直伸延到一个小山丘之上，以及山丘的另一边，有近一百座村屋，依?山势而建，每幢楼高两至三层不等，楼龄超过三十年。位于榕树湾的宝华园，可算是南丫岛中部最大的村屋群之一，三面环海，景致怡人，是名副其实背山面海的「靓屋」。从码头往返宝华园的居民，起码有五成是外籍人士。

　　记者以睇楼客身分向岛上的代理查询，发现该宗天价成交在代理界广泛流传，并且成为宝华园的指标成交。代理指，由于该屋苑邻近码头，出入方便，而且部分村屋地势位处小山上，可享无遮挡的全海景，是南丫岛最贵的住宅群，造价比岛上距离码头较远的村屋，一般高出两成半左右。代理续指，该屋苑放盘少，一个面积七百方尺的村屋单位，入场费最少要一百八十万元，部分附有靓装修的单位，索价更高达三百万元以上。

　　代理又提醒，岛上物业是村屋，主流银行一般不愿承按，须向二、三?银行申请贷款，而且近年的所有成交，都有估价不足情况出现，一般估价幅度仅达成交价的七成。因此多数有能力购买区内村屋的买家，都有能力一次过付款。

　　见记者慨叹楼价高企时，代理即指：「今时唔同往日?喇！早排有个连天台（单位）成交，三百三十万都有人接货，依家宝华园要搵平货好难架喇！」

　　区内代理又透露，现时宝华园市场放盘仅有一伙，为一个面积四百五十方尺的地下两房海景户，而且连租约放售，叫价一百八十万元，尺价四千元。而由于该屋苑受不少外籍用家追捧，业主「唔忧卖」，叫价硬净。

　　据了解，南丫岛的大部分村屋群，楼龄最少亦达十五年，惟区内的物业身价，与楼龄没有太大关系，地理位置是主要影响楼价的因素，一般位处码头附近的村屋，售价自然较高；至于物业的景观反属次要。