港二手楼市寒冷交缠

（香港）  (2011-04-06)

（联合早报网讯）香港文汇报报道，踏入四月正是春夏交替的季节，楼市也呈现出冷暖交缠现象，二手楼市更为明显。随着港岛区中原城市分区领先指数本周报109.56，超越97高位近10%，港岛龙头屋苑太古城尺价更较97越抛越远，本月首5日的6宗成交均价录10,032元，成为首个平均尺价突破万元的大型蓝筹屋苑。但与此同时，有业主担忧楼市步入转角市，情愿减价卖楼先行套现离场，静候市况进一步明朗化才再入市，九龙及新界的屋苑继续录得减价个案。 　　97年仅个别单位尺价破万的太古城，今日过万元尺价成交比比皆是。中原首席分区营业经理赵鸿运表示，本月至今太古城录约6宗成交，平均尺价更录得10,032元，为首个突破10,000元尺价之大型蓝筹屋苑，可见楼价增长势头惊人。但他亦指出，本月至今成交宗数并不算多，且当中包括连天台特色户，因此尺价指标性并不高，但数字亦显示手持优质货源的业主仍然惜售，优质户造价理想，相信成交价仍可企稳高位。 　　第一城业主减价12万离场 　　赵鸿运透露，近期太古城高价成交包括燕宫阁中层H室，面积843方尺3房户，连租约以900万元易手，每方尺价10,676元。以原租约月租22,500元计算，租金回报率约3厘。单位目前市值租金约2.5万至2.6万元，租金回报率可至3.5厘。据悉，原业主于08年5月以660万元购入单位，持货近3年转手账面获利240万元。 　　不过，有不少业主担忧后市走势，愿意减价离场。中原首席分区营业经理陈?豪举例，沙田第一城19座高层H室，面积395方尺，业主原叫价250万元，及后有感市场观望气氛浓厚，交投转淡，遂愿意减价12万元至238万元沽出。业主09年6月以170万元购入单位，虽减价卖楼，仍获利68万元离场。 　　美联高级营业经理黄锦瀚指，沙田第一城39座高层G室单位，面积约410方尺，业主原叫价240万元，但买家见近日市场消息好淡争持，坚决还价230万元，最终业主让步减价至236.8万元易手。原业主于08年11月以约137.1万元购入单位，帐面获利约99.7万元。 　　叫价略软化议价空间大增 　　九龙区亦录得减价出货个案，中原分行经理万达人称，丽港城23座低层G室644方尺单位，业主原叫价345万元，但有见近日市场气氛转淡，决定减价17万元或4.9%出售单位，以328万元易手。原业主96年7月以342.9万元购入，至今仍微蚀14.9万元。另外，中原高级分区营业经理吕燕萍称，钻石山星河明居C座中低层5号室，面积751方尺，业主原开价548万元，最终减价至543万元易手。吕燕萍指，近日二手市场气氛转淡，业主叫价态度开始软化，议价空间大增，使星河明居交投回升，屋苑本月首4天暂录3宗成交，比上月全月5宗明显加快。