私宅办公楼等 价格租金全面上扬

（2011-04-26）● 《联合早报》龚慧婷 报道

　　在今年第一季，不管是私宅、办公楼、商店、工业厂房的价格还是租金，都全面上扬。

　　根据市区重建局的第一季完整数据，工业房地产领域不管是价格还是租金，都是几个领域中涨幅最大的，价格上涨8.3％、租金则上涨6.3％。

　　在这一季，办公楼的价格涨幅是4.9％；租金则上涨5.4％。

　　商店的价格和租金上涨幅度则较小，分别上涨0.5％和0.8％。

工业厂房租金

比2008年巅峰高0.6％

　　高力国际研究与咨询部主管谢岫君认为，环球贸易复苏和新加坡制造业在今年第一季强劲回弹，促使越来越多公司继续在本地设立新厂或扩充产值。

　　她指出，工业厂房的租金已比2008年第三季的巅峰，高出0.6％，在2009年第四季回弹至今，已上涨了21.1％。

　　低利率环境和现金充裕，加上降温措施导致一些投资者将焦点转向其他房地产领域，也促使工业房地产的价格连续四个季度加速上涨，已比2008年第三季的巅峰高7.2％。

整体甲级办公楼租金

季比上涨6.5％

　　另一方面，第一太平戴维斯东南亚总裁马里奥特(Chris Marriot)指出，经济强劲，带动对办公楼的需求，整体甲级办公楼租金季比上涨6.5％。

　　但他也指出，最近也看到第一波由旧办公楼迁入新AAA级新办公楼的“搬迁潮”，因此，旧项目的空置率也开始稍微上升。

　　同时，随着中央商业区的租金上扬，更多公司也继续将后勤业务搬迁到市区外的地点。

　　例如：丰树商业城（Mapletree Business City）最近就与耐吉（Nike）和德意志银行（Deutsche Bank）签下租约；瑞士信贷也签下“ONE@Changi City”的办公楼楼面。

　　此外，在私宅方面，齐乐行研究与咨询部门主管王德辉也指出，比较两个季度，有地私宅价格的涨幅不但比非有地私宅大，涨幅收紧的速度也比较快。

独立式洋房价格

2009年中至今飙78.7％

　　其中，独立式洋房价格从2009年中的低谷算起，至今已狂飙了78.7％，因此，他指出，这两季出现价格调整也不足为奇。独立式洋房的价格在去年第四季上涨8.5％，今年第一季涨幅收紧到4.1％。

王德辉说，整体来说，有地私宅市场蓬勃发展，卖家提出高要价，但一旦买家开始产生抗拒心理，价格上扬的幅度估计就会放慢。　　

　　高纬物业亚太区研究部高级经理王伽胜认为，在面对外在的不稳定因素和本地的房市降温措施下，买气估计会适度调整，但应该还会维持正面，而且需求主要来自真诚的自住者。若价格没有突然飙涨，相信政府也不会继续出手。　

　　谢岫君相信，接下来，本地三个私宅领域的价格估计全年将上扬介于5％至8％。此外。若排除不稳定的海外因素，并假设增聘活动继续蓬勃，私宅租金全年估计会上扬达5％。

　　她认为：“全球经济的一些不稳定因素（如中东和北非的政局动荡）和日本近来的危机，以及政府接下来可能推出更多降温措施的“隐忧”，将会进一步“吸走”房市的一些“生气”。”

　　今年第一季，有2230个新私宅单位竣工，去年第四季也有2032个单位竣工。

市场未售私宅单位

等于未来三年供应

　　市建局指出，目前的潜在供应量有6万8887个私宅单位（未竣工），而从今年第二季到2013年，3万零491个新私宅单位估计会陆续竣工。

　　截至今年第一季，市场上还有3万4266个私宅单位还没有售出，相等于未来三年的供应。

　高力国际研究与咨询部主管谢岫君相信，接下来，本地三个私宅领域的价格估计全年将上扬介于5％至8％。此外。若排除不稳定的海外因素，并假设增聘活动继续蓬勃，私宅租金全年估计会上扬达5％。

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