马宝山：新降温措施初见效 屋价料进一步放缓

（2011-04-03）

● 李静仪 　　组屋转售价格和私宅售价涨势持续放慢，国家发展部长马宝山说，这显示政府在1月推出的新一轮降温措施已开始见效，预计接下来屋价还会进一步放缓。 　　建屋发展局前天公布的预估数据显示，今年首季的组屋转售价指数微升1.6%，涨幅低于去年第四季的2.5%，也是2009年第二季以来涨幅最小的一次。 　　与此同时，首季的私宅价格上升2.1%，也比去年第四季的2.7%来得低，这也是私宅价格涨势连续六个季度放缓。 　　马宝山说：“种种迹象显示有关措施的方向正确，我们并非是要使市场崩溃，而是要让市场软着陆。”他也说，市场现在是由真正的买家支撑，不再是受投机活动牵制。 　　他昨天为四美的私人组屋Parc Lumiere主持竣工仪式后受访时说，房产降温措施才实行两个多月，还未产生全面影响，应该要多等几个月。 　　他说：“预料接下来还会产生更多影响，但现在我们看到的已相当令人鼓舞，屋价涨势开始放缓，交易量有所下降，组屋转售溢价继续下滑。” 　　作为市场温度计的转售组屋整体溢价中位数在去年第二季飙升到3万元，今年1月已下降至2万元，建屋局将在本月底公布第一季的最新数据。 　　马宝山指出，房地产市场是不断变化的，很大程度上取决于新加坡和外国的经济发展，国际局势包括中东和日本的情况预料多少会影响买气。 大众化市场供应大 政府今年初宣布的第四轮楼市降温措施，把私宅卖方印花税提高至4%至16%，已有房贷的买家可获房屋贷款顶限也从原本的70%降至60%。 　　好些原本有意购买大众化私宅的组屋提升者，由于贷款条例更严格，加上私宅价格仍很高，因此纷纷转向转售组屋市场，购买较大型的五房式单位。有房地产经纪指出，这恐怕会对未来数月的组屋转售价带来上涨压力。 　　针对这点，马宝山受访时说，市场上有大量的供应，特别是大众化市场，政府已在正选名单上发售了很多地段。 　　他说：“随着接下来供应增加，预料屋价应该会进一步放缓，但话虽如此，目前的低利率及市场资金流动充裕，仍会继续推动需求。” 　　马宝山在1月降温措施宣布后曾表示，措施并非是永久性的，一旦它们不再需要，就会取消。 　　他昨天说，现在取消降温措施还过早，仍需多几个月的时间来评估措施的全面影响力。“现在市场似乎是降温了，降温措施看来有效，情况如果持续下去，就无需采取进一步的行动，但如果有变，我们会再看看情况。” 　　位于四美地铁站附近的Parc Lumiere是第三个完工的私人组屋项目，共建有360个四房式和五房式单位，平价售价每平方英尺425元。单位已售罄，屋主在一两个星期前开始拿到钥匙。 　　为满足国人的住屋需求，建屋局今年还会推出更多供私人发展商在设计、兴建和销售计划（Design, Build and Sell Scheme，简称DBSS）下兴建的私人组屋地段，可发展4000个单位。 　　接下来两个月，当局也会在七个市镇榜鹅、后港、三巴旺、盛港、白沙、兀兰和淡滨尼推出10个预购组屋项目，总共将建有7110个单位。6月至9月期间，还会推出5850个新单位。 *[e-mail]