金文泰私人组屋地段 11方出价最高2.24亿元

顾功垒　(2011-03-09)

金文泰4道一幅可供建造770个私人组屋单位的地段，吸引11方人马出价竞争，创下这类组屋地段历来最多竞标者竞标的纪录。房地产专家根据2亿2400万元的最高标价估算，该项目推出市场时，一个三房式单位可卖到43万元，五房式单位可卖超过70万元。 　　建屋发展局昨天公布竞标结果显示，益民林发展（EL Development）出价2亿2400万元，是最高标价，容积率每平方英尺271.50元，如果益民林发展得标，这将是历来最高的。 　　紧随其后标价超过2亿元的依次为Centurion Re和联明财团（标价是2亿1690万8000元）、森联置地（标价是2亿1300万元）和园景发展（2亿1200万元）。Mezzo Development的投标价最低，为1亿6600万元。 今年首幅私人组屋地段年限103年 　　这是建屋局今年推出的第一幅私人组屋地段，总面积约为2万1906.5平方米，总建筑楼面（Gross Floor Area）为7万6672.75平方米，地契年限为103年，包括48个月的建筑期。 　　它近邻金文泰广场和西海岸广场，附近有金文泰体育场和游泳池等休闲设施，也靠近南华小学、义安理工学院、新加坡国立大学等学府。 　　建屋发展局是在2006年推出地段招标，供私人发展商在设计、兴建和销售计划（简称DBSS）下兴建的私人组屋。 　　欣乐（SLP）国际执行董事麦俊荣昨晚受访时说，这是继当局在2006年推出DBSS地段供招标以来，吸引最多方出手竞争的地段：“过去几年来还没有一幅地段是超过10方人马出手竞标的，这次创了历史新高。11方人马中有9方是拥有建筑业务的，也等于是让大家看了一张本地建筑发展商的清单。” 　　他说，这幅地段之所以热门，是因为它是建屋局今年上半年计划推出的地段中最好的一幅，每座最高可建45层楼，加上近邻地铁站和市镇中心，南华小学又在1公里内，相信会吸引年轻的夫妇。 发展商对好地段仍有信心 　　麦俊荣表示，各路人马对本次招标显示出的热忱和兴趣表明，一些发展商对好地段仍有信心，相信它们能抵御得了未来降温措施及屋价调整的风险。 　　依照益民林发展给出的2亿2400万竞标价来估算，麦俊荣说，这个项目的回本价（breakeven cost）大概是每平方英尺490元至530元，预计三房式定价43万元，四房式为59元，五房式或叫价72万元。 　　根据建屋局网站，金文泰一带今年首两个月的三房式、四房式和五房式转售组屋价格各约为35万元、50万元和60万元。照此来算，新的私人组屋项目定价普遍高出约20％。 　　除了金文泰4道，建屋局今年上半年还打算在巴西立中路、芬维尔连路和明地迷亚路推出三幅私人组屋地段，可供建总共2720个组屋单位。 　　建屋局预料将在下周推出巴西立中路的DBSS地段供招标，该局将在来临两周公布本次投标结果。 　　*[e-mail]

《联合早报》