香港金融管理局呼吁 投资房地产要留意风险

（2011-03-02）

早报导读● 戴庆成 香港 　　香港金融管理局指出，有迹像显示香港个别银行开始收紧房屋抵押贷款，再加上利率上升趋势可能比预期快，呼吁市民投资房地产时，要留意风险。 　　该局总裁陈德霖昨天出席立法会财经事务委员会会议时表示，欧美两地目前仍处于极度宽松货币的环境，央行将货币政策调整至中性，是合理及有需要的。但如果经济持续改善，不排除美国会提早加息。 　　他说:“如果美国加息，当利息的息差到达某个程度，很多人就会把港元转换成美元，导致香港的资金逆向流走。我们预计当美国加息时，这个情况会在香港发生。” 　　当香港利率跟随美国回升，也意味着房地产抵押成本将会增加，难免将会影响香港的楼市。 　　陈德霖在会议后补充说，近期有银行调整抵押利率的定价，一方面可能是因为同业拆息的净息差偏低，另一方面是由于港元借贷的需求普遍增加，导致其他业务如贸易融资、零售贷款的定价上调，导致银行调整抵押利率。 　　他认为，个别银行收紧房地产抵押，在目前仍属早期的讯号，未见大的结构性趋势。但该局会注意市场发展，确保银行体系稳定。 　　陈德霖还强调，去年港府推出新一轮的打压楼市措施后，已使到短线的炒卖活动减少，目前市场由中长线的自住买家及投资者主导。该局会根据未来市场的发展，研究推出新的措施或加大现有措施的力度。