超过4万项 去年私宅租约创11年纪录

（2011-03-05）

● 龚慧婷 报道 　　我国经济去年强劲增长，全年人们签下了4万1573项私宅租约，创下过去11年来的最高纪录。 　　同时，据第一太平戴维斯私宅租用主管赖恩庭观察，我国经济增长强劲，派驻本地的海外人才（尤其是高级员工）的房屋津贴增加了，而对优质住房的需求上升，租金也跟着上扬。　　 　　最近，乌节弯的卓锦豪庭（The Orchard Residences）一个2852平方英尺的单位，签下的月租是2万元，因此，每平方英尺近7元。 　　此外，贝雅士／瑞登翰(Peirce/Swettenham)小区一幢优质洋房（good class bungalow, 简称GCB），业主取得的月租则介于4万至4万5000元。 　　根据第一太平戴维斯追踪的数据，高档非有地私宅的平均月租已连续第四个季度上升，去年第四季的季比涨幅是2.7％，达每平方英尺5.39元。若与2009年比较，2010年的租金上涨了14.4％。 　　市区重建局的最新数据也显示，在2010年，整体私宅租金不但扭转了跌势，还上涨了17.9％。在2009年，私宅租金下跌了14.6％。 　　其中，非有地私宅(共管公寓)的全年租金上扬18.4％，也超越了有地私宅租金的涨幅——排屋租金上涨16.8％、半独立式洋房上涨16％、独立式洋房上涨13.1％。 　　在去年第四季，私宅租金虽上涨了2.6％，但比起第三季的3.6％，涨幅其实已放缓。 　　其中，代表中档领域的其他中央区（RCR）第四季的租金涨幅最大，达3.8％；代表大众私宅的中央区以外（OCR）的租金居次，上涨3.3％；代表高档领域的核心中央区（CCR），租金上涨2.2％。 今年私宅租金可能再涨5％ 　　赖恩庭指出，在2009年，人们签下了将近4万项租约（3万9814项），去年，租赁需求在新加坡经济强劲增长的带动下，上涨了4.4％。 　　今年，随着更多海外人才进驻，经济估计也将维持增长，赖恩庭预计，租赁需求还会上涨2至5％；整体私宅租金可能会再上涨5％。 　　由于今年是高档私宅完工的高峰期，野村（Nomura）新加坡分析师蔡明兆在一份报告中指出，在今年竣工的单位中，47％在市区内（高档私宅），他因此认为，在供应大量增加的情况下，高档私宅租金将率先面对下调的压力。 　　针对这点，赖恩庭受询时表示，他相信中、高档私宅今年的平均租金涨幅可能持平，但由于许多公司都有招聘意愿，加上经济增长势头良好，因此，对于租金走势，他持谨慎乐观的看法，并认为现在就断言租金将下跌，还言之过早。 　　随着许多跨国公司在本地扩展业务，更多主管级和高级执行人员估计将搬迁到我国，带动对超级豪华公寓和优质洋房的需求。他估计，这类私宅的租金或会继续上涨6至10％。 　　他指出，中档私宅租金平均每平方英尺约4元、高档约5至6元、超级豪华私宅的租金则在每平方英尺6元及以上。 　　由于我国经济快速复苏、增长强劲，招聘新员工的意愿已连续七个季度上涨。在本季度，最为乐观的几个领域包括资信科技和电信业、银行和金融服务业，以及制造和工业领域。 　　翰德(Hudson)人力资源公司的最新报告也显示，在受访的450名主要商业领域高级执行人员中，62％表示有意在今年第一季招聘新员工，这不但比去年第四季的58％高，也是自2000年以来的最高水平。 　　此外，91％的雇主也表示打算提高现有经理级雇员的薪金，希望通过一些优惠来加强雇员的归属感和对公司的忠诚度。 赖恩庭透露，他注意到，最近有越来越多人从香港搬迁来本地，因为香港的生活费和经商成本都比这里高；私宅和办公楼租金都比新加坡昂贵。此外，也有不少人来自美国和英国。 　　他指出：“毕竟，现在亚洲是全世界的增长引擎。来自海外的高级主管可以来新加坡学习普通话，然后在新加坡管理公司在中国的厂房。” *[e-mail]