零售店面供应充裕 租金首季料维持不变

（2011-03-16）

● 李敏雯 报道 　　市场供应充裕，局限了零售店面租金的上涨空间，今年首季租金维持不变。　 　　戴德梁行（DTZ）估计，乌节路/史各士路一带黄金店面的租金第一季预计与前个季度持平，平均月租维持在每平方英尺39.80元。 　　这是因为乌节路/史各士路一带的店面供应，比2008年增加了20％，这高于同一时期全岛零售店面的16％增幅。 　　戴德梁行说，由于供应在过去两年显著增加，不巧又遇上2008年的金融大海啸，促使该地区的零售店面租金仍然低于2008年末达到的41.80元的月租金尺价。 　　不过，展望2011年和2012年，零售店面的新供应已经大大减低。诗阁广场（Scotts Square）是唯一竣工的零售商场，2013年竣工的则有旧专业购物中心／凤凰酒店连同乌节翡翠大厦，以及乌节路268号（前Yen San Building）的重新发展项目。 　　戴德梁行研究部主管蔡楚芬说：“乌节路是条卓越的购物街，吸引本地人和海外游客光顾，因此主要零售商都希望在此设立店面。然而随着全岛越来越多购物中心的涌现，乌节路的商家不能再自满。” 　　她也认为，2011／2012年零售店面的有限供应，将能给零售商一点空间，重新检讨所售卖的商品并加以改善。 　　蔡楚芬指出，在市区其他地段开设零售商店也继续具有挑战性，主要是来自滨海湾发展的影响。这个地段的租金自连续三个季度下跌后，今年第一季度保持稳健。其他市区地段一楼零售店面的平均固定租金平均达到23.90元，但二楼及以上的零售店面则有较高的空置率和更替情况。 　　至于郊外零售商场的租金也持平，一楼黄金店铺的月租金今年第一季度为每平方英尺33.70元，尽管郊外购物商场的人流不错，但它也同样面对供应量显著增加的问题，抑制了租金上扬。展望未来，蔡楚芬相信零售市场的竞争仍然非常激烈。这主要是因为更多年轻人上网购物、一些消费转移到了赌场，以及更强劲的新元冲击了外来游客的消费能力。 *[e-mail]