在313@Somerset 仅经营10个月就关门 服饰商被追讨189万元租金

（2011-02-11）

● 郑靖豫 《联合早报》报道 　　313@Somerset月租至少6万元，让服饰商bYSI吃不消，以致该处的分店开张不到一年就结束营业，子公司还被追讨180多万元的租金和违约赔偿等。 　　曾获颁新加坡金字品牌奖的本地服饰品牌bYSI，通过子公司bYSI 313 Sommerset私人有限公司（简称bYSI 313）在前年12月进驻乌节路商场313@Somerset。 　　bYSI 313当时与313@Somerset的业主澳大利亚发展商联盛（Lend Lease Retail Investments 1）签下四年租约，租下地下层二楼的两个单位。除了5万3000元的基本月租之外，bYSI 313每个月也得缴付5700元的服务费、1300元的广告与促销费和交出营业额的18%。换言之，它每个月的租金为至少6万元。 　　根据租约，bYSI 313得支付的基本月租将逐年增加，服务费等则维持不变。 　　不过，bYSI 313零售店仅经营了10个月就撑不下去，在去年9月底结束营业。 　　三个月后，业主通过朱君耀律师入禀高庭起诉bYSI 313，追讨后者拖欠的27万元租金、152万元违约赔偿和其他费用，总额189万1428元。 　　根据起诉状，业主指bYSI 313在开张一个月后，即去年1月，就没有付清租金，拖欠了九个月的租金。它说它以按柜金抵销部分租金后，bYSI 313仍欠27万2500元。 　　除了追讨租金外，业主也以bYSI 313提早终止租约为由，向它索讨152万7000元的违约赔偿。这是以bYSI 313应支付的租金和取代它的新租户所支付租金的差额来计算。 　　虽然新租户Iora Fashion所支付的服务费和广告与促销费与bYSI 313所承担的一样，但前者的租金却不超过3000元，和bYSI的5万3000元差别很大，而业主也只抽取营业额的2.5%。 业主也要求bYSI 313为拖欠的租金支付利息，也要它支付还原店面、找新租户的费用，还有拖欠的电费和四天没营业的赔偿等。租约注明，若租户在业主规定的时间内没营业，也必须作出赔偿。 　　bYSI 313否认拖欠了多达九个月的租金，并指出它在前年12月已预付了7万4500元。它反指业主在313@Somerset竣工前，误导它说电动扶梯会面向它的店面，带动人流，它因此才租下该单位。　　 　　bYSI 313说它在商场落成后发现扶梯背向店面，担心生意会受影响，曾与业主磋商减租。它声称，业主基于生意欠佳，在去年3月口头答应给予六个月的租金回扣，但之后出尔反尔。bYSI 313辩称，业主因此无权执行租约和向它索讨其余的租金和赔偿。 　　业主反驳说，它已拒绝bYSI创办人陈友杰（33岁）提出的租金回扣要求，并强调任何租金的豁免都须以白纸黑字为准。至于bYSI 313所谓的预付租金，那是当作装修按柜金、开业前的服务费和首个月的租金等。 　　它披露，bYSI 313其实在开张的隔天就表明有终止租约的打算。它也否认误导，并说租约附上标出电动扶梯位置的商场平面图。　　 　　这起诉讼目前没有进展，因为bYSI 313在上个月申请自愿清盘，业主得与bYSI 313的其他债主等待清盘人套现资产。若资产变卖后仍无法抵债，业主和其他债主或许被迫得将债务一笔勾销，因为bYSI 313是一家私人有限公司，债主只能要求公司而非老板或董事负责，除非后者本身为债务作出担保。